KEY CAPITAL: Рейтинг доступности новостроек

Аналитики KEY CAPITAL оценили доступность нового жилья в российских регионах в 2024 году. Согласно исследованию, среднестатистический россиянин на свой годовой заработок может приобрести около четырёх квадратных метров. Наиболее доступными оказались новостройки для жителей Чечни, Ямало-Ненецкого автономного округа и Вологодской области.

Аналитики KEY CAPITAL провели исследование доступности нового жилья в России. Они сравнили среднюю стоимость квадратного метра в новостройках разных регионов в ноябре 2024 года со среднегодовым доходом жителей, рассчитанным на основе данных Росстата за третий квартал 2024 года. Это позволило определить, в каких субъектах РФ граждане могут приобрести наибольшую площадь жилья. Исследование выявило, что среднестатистический россиянин в ноябре 2024 года мог приобрести на свой годовой доход около четырёх квадратных метров жилья в новостройке. Среднедушевой доход в этот период превышал 60 тыс. рублей в месяц, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России достигала 180 тыс. рублей.

Доступность новостроек существенно различается в зависимости от региона. Лидерами по количеству квадратных метров, доступных для покупки на годовой доход, стали жители Чеченской Республики. При средней стоимости квадратного метра около 40 тыс. рублей и среднемесячном доходе почти 43 тыс. рублей, они могли приобрести около 13 квадратных метров жилья.

На втором месте по доступности нового жилья расположился Ямало-Ненецкий автономный округ. Учитывая высокую стоимость квадратного метра (около 160 тыс. рублей) и значительный среднемесячный доход (почти 140 тыс. рублей), жители региона могли позволить себе приобрести примерно 10 квадратных метров.

Вологодская область заняла третье место в рейтинге. Среднемесячный доход около 47 тыс. рублей и средняя стоимость квадратного метра примерно 70 тыс. рублей позволяли жителям региона приобрести около восьми квадратных метров жилья в новостройке.

Высокую доступность новостроек продемонстрировали также Орловская область и Кабардино-Балкария, где жители могли приобрести 8,1 кв. метра. Близкие значения показателя отмечены в Псковской области (7,9 кв. м), в Смоленской области и Республике Дагестан (7,8 кв. м), Ивановской (7,7 кв. м), а также в Липецкой областях (7,6 кв. м).

В Москве и Санкт-Петербурге жители могут приобрести на годовой доход 4,7 и 4,1 кв. м соответственно. Наименее доступным жилье оказалось в Республике Тыва (2,9 кв. м), Карачаево-Черкесии (3,0 кв. м), Республике Крым (3,6 кв. м), Севастополе (3,7 кв. м). Невысокие показатели доступности также отмечены в Республике Татарстан (3,9 кв. м), Республике Алтай (4,0 кв. м), Забайкальском крае и Томской области (4,1 кв. м), Астраханской области (4,2 кв. м) и Республике Башкортостан (4,3 кв. м).

«Рейтинг показывает соотношение стоимости новостроек в различных регионах РФ и уровня доходов местного населения, ­— отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — В целом жилье в России не очень доступное – средний показатель примерно соответствует числу квадратных метров, которые могут приобрести на годовые накопления жители в самых последних регионах из списка. Между тем в топе мы видим разные субъекты РФ. Скажем, в Чеченской республике при относительно низких доходах цены на новостройки доступные, что позволяет её жителям рассчитывать на большее число квадратных метров. Совершенно иная ситуация в Ямало-Ненецком автономном округе, где высокая стоимость жилья нивелируется столь же большими доходами. В других регионах центра, северо-запада и Кавказа жилье доступно из-за относительно высоких доходов и умеренной стоимости новостроек.

Также стоит обращать внимание на темпы развития регионов. Они часто напрямую коррелируют с доступностью жилья. Так, в Тыве и Крыму локальные рынки перегреты, а новых рабочих мест сейчас почти не возникает. В свою очередь, в Чечне и ЯНАО бизнес активно инвестирует средства в создание мест приложения труда, растут доходы населения. При этом жилая недвижимость еще не успела значительно подорожать. В результате квартиры здесь максимально доступны».