Рынок долгосрочной аренды жилья в России: что в Севастополе и Крыму?

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги III квартала 2024 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России. По сравнению с предыдущими тремя месяцами года предложение на рынке долгосрочной аренды на платформе в среднем по стране увеличилось на 7%, а за год — на 9%. Выбор объектов по сравнению со II кварталом 2024 года увеличился в 32 из 40 городов исследования.

«На третий квартал приходится сезонный рост спроса на рынке долгосрочной аренды, который связан с началом учебного года и делового сезона. В этом году активность арендаторов также была усилена последствиями отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года — в условиях высоких ставок по кредиту некоторые из потенциальных покупателей жилья делают выбор в пользу аренды квартиры. Спрос во многом уравновешивает растущее предложение: часть собственников временно переходит с рынка продажи вторичной недвижимости на рынок долгосрочной аренды. Основной причиной здесь также выступают высокие рыночные ставки, на фоне которых процесс продажи жилья становится более долгим и сложным», — отметил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Средняя стоимость аренды квартиры за квартал по России в целом увеличилась на 2 тысячи рублей — с 28 до 30 тысяч рублей в месяц. В III квартале 2024 года среди крупных городов России дешевле всего можно было снять квартиру в Брянске, Ярославле, Кирове и Калуге. В каждом из этих городов за съемное жилье нужно было платить по 20 тысяч рублей в месяц.

Самые высокие средние цены по итогам квартала зафиксированы в Москве (90 тысяч рублей в месяц), Сочи (55 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (45 тысяч рублей) и Казани (40 тысяч рублей). Средняя арендная ставка в Симферополе составила 34 тыс. рублей в месяц.

Стоит отметить, что на рынке аренды происходят постоянные изменения, в третьем квартале текущего года аренда подорожала больше, чем за первое полугодие.

В третьем квартале 2024 года на российском рынке аренды жилья зафиксировано резкое подорожание квартир, которое превзошло показатели всего первого полугодия, говорится в поступившем в редакцию исследовании федерального портала «Мир квартир».

Статистика включает цены предложения на платформе в 70 крупных городах, в 67 из них за месяц выросли цены на аренду «однушек», также в 67 — на аренду двухкомнатных квартир, а трёхкомнатные квартиры подорожали в 62 городах.

Съёмные однокомнатные квартиры в России выросли за квартал в цене на 12,3% (до 25,9 тыс. руб.), двухкомнатные — на 10,6% (до 32,4 тыс. руб.), а трехкомнатные — на 8,8% (до 39,1 тыс. руб.).

«В условиях, когда ключевая ставка растет и в перспективе падать не собирается, а льготные ипотечные программы свернуты, большая часть населения предпочитает жить в съемном жилье. На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за третий квартал сократилось на 40%, а по Москве — на 70%», — прокомментировал генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

Исходя из данной общероссийской статистики, севастопольская динамика не выглядит столь оптимистично. Третий квартал венчал сентябрь, и цены на аренду в этом месяце по всем сегментам уже упали.

Например, самые востребованные лоты – «однушки», достигнув пика аренды в июле месяце, когда ставка в среднем составляла 27 182 руб., к сентябрю упала до 26 082 руб., а в октябре уже составляет 25 258 руб.