Строительство многоэтажек в пилотном квартале Сыктывкара начнется в первой половине 2026 года

Разработка проекта по комплексному развитию квартала между Октябрьским проспектом и улицами Оплеснина, Катаева и Кирпичной еще продолжается.

На заседании правительства в декабре 2024 года мэр Сыктывкара Владимир Голдин, говоря о проблеме с расселением аварийных деревянных домов, сообщил, что «город имеет планы комплексного территориального развития в части строительства жилья и социальных объектов». Главный (он же — пилотный) проект предполагает снос старых и строительство новых домов в квартале — Октябрьский проспект — Катаева — Кирпичная — Оплеснина. Стоимость проекта — более 13,5 миллиарда рублей.

Первый заместитель министра строительства и ЖКХ Коми Анастасия Пихней добавила, что это и самый крупный проект, так как территория застройки составляет 54,3 тысячи квадратных метров. Оператором проекта выступает Фонд развития жилищного строительства Республики Коми. На тот момент, по ее словам, уже была заказана проектная документация по проектированию первого 12-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. Завершить проектирование собирались к 1 июля 2025, а начать строительство с выходом на площадку — в третьем квартале 2025-го.

Как сообщили БНК в министерстве строительства и ЖКХ Коми со ссылкой на Фонд развития жилищного строительства Республики Коми, в настоящее время ведется разработка проектной документации на квартал. Завершение проектирования запланировано на октябрь 2025 года, после чего документация будет направлена на госэкспертизу. Также ведется разработка проекта по выносу инженерных сетей.

«Сроки начала строительных работ зависят от получения положительного заключения госэкспертизы. Ориентировочный срок начала строительства — первый-второй квартал 2026 года», — сказано в ответе на запрос БНК.

В ведомстве уточнили, что необходимо расселить 602 человек из 20 домов по адресам: Октябрьский проспект, 61, 63, 65 и 67, 28-й Невельской дивизии, 24, 26, 28, 32, 69, 71, 73 и 75, Оплеснина, 29, 31 и 33, Кирпичная, 10 и 12, Катаева 2, 4 и 6.

*** Проект застройки был подготовлен в 2023 году. Но территорию прежде надо освободить от старых домов. Расселять два десятка «деревяшек» планировалось вплоть до 2028 года.

В квартале останутся нетронутыми станция переливания крови (Октябрьский проспект, 59А), здание магазина «Магнит» (Октябрьский проспект, 69А), здание магазина «Пятерочка» (улица Оплеснина, 35), жилой дом (улица Катаева, 2/1), малоэтажный жилой дом (улица Оплеснина, 37) и комплекс гаражей по улице Кирпичной.

Новые дома будут 12-этажными (с учетом подвала и чердака — 14-этажными). Площадь квартир составит 52,8 тысячи квадратных метров. Планируется возвести:

— три 1-секционных дома со встроенными коммерческими помещениями (по 110 квартир в каждом);

— 3-секционный дом со встроенными коммерческими помещениями (132 квартиры);

— 3-секционый дом (324 квартиры);

— 5-секционный дом со встроенным детским садиком (374 квартиры).

Таким образом, в новых домах будет 1160 квартир. Ранее заявлялось, что при обеспеченности жилой площадью из расчета 25 квадратных метров на человека на этой территории смогут проживать более 2 тысячи человек.

На эскизе новые дома выделены оранжевым, встроенные помещения — розовым

Вдоль Октябрьского проспекта на месте снесенного пятиэтажного общежития будут расположены три многоквартирных дома башенного типа, объединенные одноэтажным стилобатом, предназначенным для коммерческого использования (их площадь составит 5,2 тысячи квадратных метров).

В одном из домов будет встроенный детсад площадью 1,7 тысячи «квадратов», посещать его смогут 184 ребенка.

На этой территории планируется создать 786 мест для хранения автомобилей. В документации говорилось о гостевых стоянках, местах хранения машин и стоянках встроенных помещений. Общая площадь гаража-стоянки составит 4,1 тысячи квадратных метров.

Кирилл Наумов