Цены на новостройки в Сыктывкаре взлетели под конец 2024 года, "вторичка" не отстает

Жилищная лихорадка произошла в Сыктывкаре. Анализ БНК показывает, как изменились цены на квартиры в столице Коми в течение 2024 года, и почему эксперты связывают это с ажиотажным спросом и экономической ситуацией.

Сыктывкарский рынок недвижимости переживает бум: в последние месяцы 2024 года цены на квартиры в новостройках продемонстрировали резкий скачок, достигнув отметки в 120 тысяч рублей за квадратный метр. Вторичный рынок также не остался в стороне, особенно заметно подорожание жилья улучшенного качества, где "квадрат" теперь оценивается в 110 тысяч рублей.

БНК провел анализ данных Росстата, чтобы выяснить, как именно менялась стоимость квартир в Сыктывкаре в течение всего 2024 года. В фокусе внимания – первичный и вторичный рынки, а также сегменты жилья различного качества.

На первичном рынке ситуация выглядит наиболее драматично. Если в конце 2023 года квадратный метр в новостройке стоил в среднем 106,8 тысяч рублей, то к концу 2024-го цена подскочила более чем на 12%. Причем основной рост пришелся на последний квартал года.

Вторичный рынок демонстрирует более сдержанный рост в целом (7,9% за год), однако здесь наблюдается значительная дифференциация по типам квартир. Наиболее заметно подорожало жилье низкого качества – на 11,9%. Типовые квартиры подорожали незначительно (1,4%), что свидетельствует о стагнации в этом сегменте. А вот жилье улучшенного качества прибавило в цене 9,4%, причем основной скачок произошел также в четвертом квартале.