Архитектура нового уровня: проекты Брусники от Транссиба до Арктики
За последние годы характерной стала высокая активность освоения проектов КРТ в крупных и малых городах Уральского и Сибирского федеральных округов силами девелоперской компании Брусника.
«КРТ, — объяснил позицию своей команды руководитель компании Алексей Круковский, — пожалуй, самый эффективный механизм воспроизводства качественной среды. Его преимущество в том, что он балансирует интересы всех сторон — жителей, городских властей и девелопера».
«Нефть» для северян
Квартал «Нефть» площадью 2,9 гектара стал первым проектом КРТ в Югре. Его реализация началась летом прошлого года, первый дом «Нефти» компания намерена сдать в конце 2027 года.
«Мы пришли к такому названию по трем причинам, — прокомментировал директор Брусники в Сургуте Тимур Гафаров. — Во-первых, место нового квартала тесно связано с зарождением города. Здесь открылась первая контора нефтедобывающего управления, впоследствии ставшая ядром Сургутнефтегаза. Во-вторых, благосостояние Сургута и его жителей по-прежнему во многом обеспечивает нефтегазовый сектор. В-третьих, нефть — один из базовых продуктов современности. Мы стремимся сформировать технологию, которая позволила бы нам из стандартизированных элементов формировать плотную, разнообразную и гуманную среду. Основа одна — а результат разный».
Через несколько лет рыхлая устаревшая застройка уступит место четырем среднеэтажным домам с доминантной секцией. Появятся общественные пространства с магазинами, кафе, ресторанами, велопешеходной инфраструктурой, соседским центром.
Подъезды «Нефти» спроектированы в виде общественных гостиных: светопрозрачные входные группы расположены на уровне земли, формируя среду, доступную для мам с колясками, людей ограниченной мобильности. Подсветка теплых тонов и элементы декора создают дополнительный уют: за счет них подъезд станет продолжением квартиры, расширяя жилое пространство.
Первые этажи с витражным остеклением займут магазины и полезные сервисы, на -1 этаже расположится подземный паркинг с кладовыми, колясочными и велосипедными. «Проектируя паркинг, архитекторы компании детально проанализировали предыдущий опыт и подняли фундаментную плиту, — прокомментировал руководитель прессслужбы Брусники Сергей Ермак. — Такое решение гарантирует, что грунтовые воды не будут топить паркинг».
«Зеленый дизайн» явится в красоте и разнообразии в любое время года: летом зацветут многолетники, осенью листва окрасится желтыми, красно-оранжевыми тонами, а долгой зимой помогут избежать монохромности вечнозеленые растения в сочетании с рябиной.
Энергия городской жизни
Новосибирск давно ожидал проекта яркого градостроительного уровня. Летом прошлого года Брусника выиграла аукцион на право комплексного развития в Новосибирске на пересечении улиц Ипподромской и Фрунзе, у озера Верхового. Компания оценила значимость территории в центре Новосибирска: знаковая локация предполагает создание проекта, который станет новой точкой притяжения для горожан и гостей столицы Сибири наряду с историческим центром и Академгородком.
Согласно договору КРТ, на возведение и обустройство квартала отводится восемь лет — все объекты должны быть сданы к 2032 году. Предусмотрено четыре очереди реализации, первая из них — благоустройство водного объекта. Исследование озера Верхового проведено, ученые из Института водных и экологических проблем СО РАН взяли пробы воды и исследовали берега.
Для разработки проекта компания пригласила глобальные архитектурные бюро, специализирующиеся на создании качественных общественных пространств и на работах с экосистемой водных объектов.
«Мы обратились к коллегам из пекинских офисов глобальных архбюро, — поясняет руководитель отдела мастер-планов компании Брусника Сергей Гапоненко. — У них наработан большой опыт эффективной и эстетичной экоурбанизации. Одно бюро нам помогало в создании общественных пространств, второе — в работе с экосистемой, с озером, которое будет саморазвивающейся структурой. Мы намерены сделать эту территорию общедоступной и инклюзивной, включенной как в парковый каркас Новосибирска, так и в социальную жизнь города. И в среднесрочную перспективу урбанизации — в частности, совместимой с территорией, которая сейчас осваивается другими застройщиками».
Специалисты помогут не просто благоустроить территорию, но и создать на ней устойчивую природную среду, положительно влияющую на пространство вокруг и на город в целом. Бюро Turenscape представит проект благоустройства прибрежной зоны Верхового. Уже в этом году берег поделят на функциональные зоны. Тихая часть озерного берега будет носить природный характер, в ней, как надеются ученые, будут гнездиться водоплавающие птицы, а присутствие человека будет минимальным. В более активной зоне появятся прогулочные дорожки и озеленение. На третьем этапе, в 2026 году, специалисты установят на берегу павильоны и кафе, а зимой на глади озера зальют каток и поставят елку.
Как и набережная у «Евроберега», реализованная ранее Брусникой, озеро и площадь вокруг него будут общедоступными. Создадут круговой маршрут, по которому из «природной» части набережной можно будет перейти в «городскую» ее часть с амфитеатром, кафе, спортивной и пляжной зонами. Спортивную площадку у озера планируют организовать в связке с волейбольным центром «Локомотив-Арена», чтобы как можно больше сообществ наполняли жизнью эту территорию.
«В целом проект примечателен реформистской ролью: он радикально «перезапускает» обширную территорию в центре Новосибирска, превращая ее из очередной «нахаловки» и депрессивной пустоши в изюминку Большого Центра, в потенциально «открыточную» городскую локацию», — считает Сергей Гапоненко.
Предполагается создание активной и плотной современной городской среды, сочетающей жилую, рекреационную и коммерческую функции. «Архитектурно-планировочные решения для территории предлагаются максимально многозадачные, — поясняет Сергей Ермак. — В типологию застройки включены жилые здания, соцкультбыт, деловая недвижимость. В ансамбле будут офисные здания, разноформатная торговля, ориентированная портально-витринными частями как на внешний контур — улицу Фрунзе, так и на собственную внутреннюю ось — пешеходную улицу-променад».
Застройка также предполагается пластически насыщенной — с сочетанием подземных объемов для автомобилей, полуподземных объемов и зданий разной высотности — от урбан-вилл до многоэтажных домов.
Брусника планирует отойти от привычных горожанину силуэтов серых высоких башен, поэтому на фасадах будущих зданий появится вертикальное озеленение — зеленые балконы. «Мы хотим поднять общественные пространства на новый уровень — в нашем случае, на высоту 28-этажного здания», — делятся авторы проекта.
Акцентируем внимание: ряд зданий получит неожиданный для Новосибирска архитектурный компонент — горизонтальные межкорпусные связки, «объемы, «парящие» между двумя-тремя соседними зданиями, — разъяснил Сергей Гапоненко. — Причем не просто в виде мостиков-переходов, а с широким функционалом — и с транзитной ролью, и как пространства под офисы или жилища. Премьерой такого решения в Новосибирске стали знаменитые «Гуси» — наклонные башни Технопарка и «висячие сады» меж домами Европейского берега».
«В композиции новейших зданий на улице Фрунзе, — продолжил Сергей Гапоненко, — это решение явится еще более акцентированным. Задача — не только насыщать собой архитектурный силуэт, но и служить «пасхалкой» — отсылкой к знаменитым горизонтальным небоскребам Эль Лисицкого и сингапурским башням «Марина Бэй».
Представители Брусники заявляют, что в новом районе будет по-иному звучать энергия городской жизни. И для создания активности его наполнят большим количеством функций, чтобы у горожан в любое время года, круглые сутки был повод прийти сюда. На первых этажах зданий расположатся помещения с разным функционалом: детские развивающие кружки, спортивные объекты, торговля, сфера услуг. Сергей Гапоненко также добавил, что одно из высотных зданий станет офисным, ведь «жизнь без работы и работа без жизни сейчас немыслимы».
Когда проект успешен
«На наш взгляд, успех проекта КРТ зависит от качества коммуникации участников процесса, — убежден Алексей Круковский. — Это качество предполагает готовность девелоперов слышать запрос города на развитие территории, поиск механизмов взаимодействия, развитие государственно-частного партнерства, учет коммерческих интересов застройщиков. Важно обсуждать еще до торгов объем обязательств, которые ложатся на плечи инвестора».
При этом роль девелопера — не пассивное ожидание торгов. Он должен становиться активным участником процесса. «Брусника идет по этому пути, — отметил Алексей Круковский. — Мы подключаемся к поиску территорий, формируем предложения по границам КРТ и гипотезы о градостроительном потенциале площадки, моделируем возможные сценарии развития территории, оцениваем стоимость расселения, представляем городу на рассмотрение архитектурно-градостроительную концепцию. Мы уверены, что девелоперы, их компетенции могут и должны стать драйверами КРТ».
Справочно:
В портфеле Брусники на сегодня семь площадок КРТ, а также шесть договоров развития застроенных территорий. Общая площадь территорий комплексного развития составляет более 140 гектаров.