В связи с тем, что квартиры в новостройках уменьшались, ответственные за строительство государственные ведомства начали регулировать данный процесс. Специалисты федерального портала «Мир квартир» выяснили цены на объекты размером до 28 кв. м по 65 крупным городам страны, а также динамику цен за последние 12 месяцев.
«В разных городах доля квартир до 28 кв. м составляет от 10 до 20%, и они неизменно пользуются популярностью из-за своей относительно низкой общей цены. В Москве решено ограничить нижнюю планку размерности жилья, из-за чего порог входа на столичный рынок недвижимости повысится. В ближайшей же перспективе спрос на пока имеющиеся в продаже студии до 28 кв. м вырастет – как на дефицитный продукт. Цены на них в связи с этим могут тоже увеличиться, однако этот рост будет ограниченным, так как стоимость «малюток» не может равняться со стоимостью «однушек»», – сказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Самые дорогие квартиры размером до 28 кв. м находятся в Москве, где они стоят в среднем 8 336 663 рубля, и в Сочи (8 274 382 рубля). Затем идут Казань (5 994 260 рублей), Санкт-Петербург (5 583 962 рубля) и Севастополь (5 276 122 рубля).
В среднем по всем городам квартира-малютка в новостройке стоит 3 622 903 рубля.
За год, с мая 2023 года, как квадратный метр, так и средний лот таких квартир подорожали в 61 городе из 65, в 4 подешевели. Падение стоимости «квадрата» продемонстрировали Орел (–9,4%), Симферополь (–8,8%), Иваново (–7,6%) и Ярославль (–3,4%).
В среднем квадратный метр малогабаритных «однушек» и студий стоит 146 457 рублей, и за год он прибавил 11,3%. В Орле (–8,9%), Сургуте (–8,4%), Иваново (–6,7%) и Симферополе (–4,9%) квартиры площадью до 28 кв. м подешевели.
В среднем цена предложения возросла на 10,7% за год.
В Севастополе квадратный метр стоит 213 780 рублей (прирост 17, 5%). Цена квартиры-малютки — 5 276 122 (прирост 15, 2%). Цена квадратного метра в Симферополе — 185 851 рублей (прирост — — 8,8%). Цена квартиры — 4 606 983 (прирост — — 4,9 %).
[image=/uploads/_pages/142677/5bf324120838a04b5bc2288b7a79b6cf.jpg skrin-1.jpg][/image]
Источник: портал «Мир квартир»
Также специалисты портала «Мир квартир» отметили, что после некоторого затишья на рынке аренды, даже небольшого снижения, в апреле ставки снова стали расти. В большинстве городов произошло подорожание как однокомнатных, так и двух-, и трехкомнатных квартир.
За апрель «однушки» подорожали в 44 городах из 70 исследованных, в 25 подешевели, в одном городе остались неизменными. «Двушки» за последний месяц стали сдаваться дороже в 46 городах, дешевле – в 24. В среднем по России съемные «двушки» прибавили 1,1% и теперь сдаются за 27 521 руб./мес.
Квартиры этого типа подорожали в 43 городах, подешевели в 26 городах, в одном городе ставки не изменились. Средняя по стране трехкомнатная квартира подорожала в апреле на 1,4%, до 33 974 руб./мес.
«К росту ставок аренды подталкивает как увеличивающаяся недоступность покупки квартиры в собственность для большинства населения страны, так и смена сезонов. Люди стали более мобильны, и в преддверии лета многие люди, имеющие возможность работать удаленно, меняют регион проживания.
После того, как в I квартале предложение съёмных квартир росло, сейчас оно снова стало падать. Число свободных однокомнатных квартир за месяц сократилось на 5%, двухкомнатных – на 8%, трехкомнатных – на 12%. Таким образом, изменение баланса спроса и предложения побуждает собственников жилья поднимать ценники новым арендаторам», — уточнил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
В Симферополе арендовать однокомнатную квартиру можно за 27 125 рублей (прирост за апрель — 1,5 %), в Севастополе снять однушку — 22 689 рублей (прирост за апрель — 0,5 %). Двушка в Симферополе обойдется за 34 280 рублей (прирост за апрель — — 0, 3%), в Севастополе — 30 514 рублей (прирост за апрель — 2,5 %). Арендовать трёхкомнатную квартиру в Симферополе можно за 40 288 рублей (прирост за апрель — 5,6 %), в Севастополе — 38 757 рублей (прирост за апрель — 2,9%).
