Росбанк рассматривает продажу своего ипотечного портфеля

Весной 2022 года Владимир Потанин начал контролировать обе кредитные организации, Росбанк и Т-банк. Он сообщил о планах объединения банков в одну группу, где сохранятся банковские лицензии. В марте 2024 года стало известно, что часть капитала Росбанка будет передана в Т-банк до конца года. Руководство Т-банка рассматривает возможность продажи портфеля розничных кредитов, включая непросроченные ипотечные ссуды, перед объединением с Росбанком (бывшим «Тинькофф банком»). Хотя портфели таких кредитов могут быть выставлены на продажу «в рынок», пока сделок еще не было. «Росбанк планирует использовать цессию ипотечных кредитов для освобождения капитала, зарезервированного для них. После завершения сделки с Т-банком эти средства будут доступны для использования с более высокой маржой. Группе может потребоваться дополнительный капитал для расширения кредитования. По оценкам, Т-банку потребуется более 200 млрд рублей для этой цели. Апрельские данные ДОМ.PФ показали, что объем ипотеки, предоставленной Росбанком, составил 416 млрд рублей, что дало ему шестое место среди всех российских банков. Продажа всего портфеля позволит освободить около 35-45 млрд рублей из резервов. Демченко Ирина, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии, отмечает, что на рынке проявляется интерес к ипотечным кредитам Росбанка. Ситуация с льготной ипотекой и рыночными ставками приводит к снижению спроса со стороны розничных заемщиков, что усложняет банкам управление избыточной ликвидностью. Росбанк задумывается о продаже части своих ипотечных ссуд, но полная реализация портфеля кажется маловероятной. Вместо этого банк рассматривает секьюритизацию ипотеки, т.е. выпуск облигаций, обеспеченных ипотечными ссудами, что позволит освободить капитал и привлечь дополнительные средства через размещение облигаций.