70% россиян обменяют дачу и старую квартиру на современный ЖК с двором-парком

Более 70% россиян готовы рассмотреть обмен квартиры в старом фонде и загородной дачи на современный жилой комплекс с двором-парком, – свидетельствуют данные опроса экспертов девелопера PIONEER. Респонденты считают преимущества такого выбора очевидными, отмечая наличие в новых проектах интересных ландшафтных дизайнерских решений и необходимой инфраструктуры. В исследовании на платформе VK приняли участие около двух тысяч жителей крупных городов России в возрасте от 25 до 65 лет.

Сегодня в Москве дворы-парки предусмотрены примерно в 21% строящихся премиальных жилых комплексах и в 7% бизнес-класса. Среди введенных проектов в столице доля таких ЖК около 16% в бизнес-сегменте и 15% для премиум-класса. Аналитики PIONEER отмечают устойчивую тенденцию к трансформации данного элемента в обязательный стандарт благоустройства для высокобюджетного жилья, что, в свою очередь, обуславливает рост потребительского спроса на эти объекты.

61% участников исследования уверены, что покупка квартиры в новостройке с развитой придомовой территорией обходится выгоднее, чем содержание жилья в старом фонде вместе с удаленной от города дачей. Противоположного мнения придерживаются 39% опрошенных. К основным преимуществам первичного жилья с двором-парком респонденты отнесли развитую инфраструктуру (69%), безопасную закрытую территорию (67%), экономию денег на содержание дачи, а также наличие разнообразных зон отдыха.

Согласно опросу, ключевыми условиями решения о продаже загородной недвижимости и последующем приобретении жилого объекта, оборудованного двором-парком, определены следующие элементы инфраструктуры и озеленения. В приоритете для респондентов – беседки для встреч с друзьями (отдано 74% голосов) и наличие густых насаждений (72%), искусственный водоем или фонтан (60%). Чуть меньше половины опрошенных высказались в пользу оснащения таких территорий тренажерами и цветниками с экзотическими растениями. В перечень востребованных элементов вошли хвойные породы деревьев (46%), велодорожки (43%), зоны отдыха с гамаками (37%), возможность выращивать декортаивные культуры (33%), березовые аллеи или рощи (32%), а также лыжные трассы (14%).

«Парк в составе жилого комплекса с закрытой территорией, контролем доступа и системой видеонаблюдения обеспечивает более высокий уровень безопасности. Это позволяет родителям спокойно отпускать детей на прогулки. Важным фактором является и формирование локального сообщества. Жители комплекса, как правило, близки по ценностям и жизненным ориентирам. Благодаря этому дети находят друзей, а взрослые – комфортное социальное окружение. В отличие от городских парков, где круг общения шире и менее предсказуем, такой формат способствует созданию устойчивой и доверительной среды. Именно сочетание безопасности и возможности формирования близкого сообщества определяет повышенную ценность двора-парка в составе ЖК», – отметила Марина Шпилько, эксперт по развитию территорий, продукту и архитектуре в жилой и коммерческой недвижимости, преподаватель программы МГИМО.

76% опрошенных москвичей имеют загородную недвижимость. Почти столько же из них готовы обменять квартиру в старом фонде и дачный участок на равноценное по площади жилье в современном жилом комплексе, оснащенном благоустроенной дворовой территорией с элементами парковой зоны. Респонденты отметили требования к площади такой зоны: чуть более трети участников опроса (35–36%) считают достаточным участок площадью до 0,5 гектара, еще столько же отдают предпочтение территории в 1 гектар, тогда как 20% опрошенных готовы рассматривать варианты с парковой зоной площадью до 2 гектаров.

Как отмечают аналитики компании PIONEER, площадь дворовых территорий, организованных по концепции «двор-парк», выступает одной из ключевых характеристик премиальных комплексов в диапазоне от 0,7 до 3,6 гектара. При этом средний показатель обеспеченности благоустроенными пространствами составляет порядка 20 кв. м на одну квартиру. Наряду с площадью значимым параметром является высокая доля озеленения, достигающая не менее 40–60% от общей территории. При этом речь идет не о стандартных газонных покрытиях, а о комплексной ландшафтной концепции, которая предполагает высадку хвойных и лиственных деревьев-крупномеров высотой 5–7 метров, формирование декоративных кустарниковых и многолетних травянистых композиций, включая злаковые культуры, создание всесезонных зеленых ансамблей, а также применение геопластики рельефа с устройством искусственных возвышенностей и сохранением естественных перепадов высот для достижения максимальной визуальной и рекреационной выразительности среды.

«Сегодня дача все реже служит местом для выращивания овощей и фруктов. Ее роль основательно сместилась в сторону пространства для уединенного отдыха и встреч с близкими. В ответ на этот запрос современные жилые комплексы предлагают альтернативу, объединяя комфорт городской среды с преимуществами отдыха на природе. Следуя этому тренду, компания PIONEER в первой очереди HIGH LIFE реализовала двор-парк с детскими площадками, прогулочными дорожками, зонами отдыха и «сухим» фонтаном. Во второй очереди проекта появится березовая роща, зоны для спорта, игр детей и отдыха», – отметила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитке компании PIONEER.

Справка о компании

PIONEER – один из лидирующих девелоперов Москвы, который в этом году отмечает свое 25-летие. В 2025 году компания вошла в топ-3 по продажам офисной недвижимости по версии РБК, регулярно входит в рейтинг лучших застройщиков России. В портфеле PIONEER более 3,2 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, и ещё почти 1,4 млн кв. метров в строительстве и проектировании. Среди ключевых проектов компании премиальные комплексы HIGH LIFE, «Прайд» и SHIFT, клубный дом и бизнес-центр А-класса «Опус», бизнес-парк «Останкино» и другие комплексы, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.