Пластиковые окна теперь под запретом? Раскрываем детали

14.02.2026 08:30

Фото progorod43

В социальных сетях и некоторых СМИ разгорелась паника: с 2026 года в многоквартирных домах якобы запрещают пластиковые окна, а жильцов заставят менять их обратно на деревянные. Новость звучит угрожающе, но реальность, как это часто бывает, оказалась куда прозаичнее. Юристы в один голос заявляют: никакого федерального закона, запрещающего установку стеклопакетов или обязывающего возвращать старые рамы, не существует и не планируется.

Откуда же взялся этот миф? Всё началось с одного громкого судебного дела в Санкт-Петербурге. Управляющая компания выиграла процесс у собственника, который самовольно заменил в своей квартире холодное витражное остекление, предусмотренное проектом здания, на тёплые двухкамерные пластиковые окна. Суд обязал владельца вернуть фасаду первоначальный вид, но этот случай касался не всех многоквартирных домов подряд, а вполне конкретного — с единой инженерной фасадной системой.

Юрист Антонина Юдина поясняет: фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников, что закреплено в статье 36 Жилищного кодекса. Но простая замена старых окон на новые — в пределах существующих проёмов, без изменения размеров, формы и цвета — не считается вмешательством в общее имущество и никаких согласований не требует. Проблемы начинаются там, где собственник решает расширить проём, установить панорамное остекление, изменить цвет рамы с наружной стороны или переделать конструкцию, предусмотренную проектом.

Исключение на федеральном уровне касается лишь домов, признанных объектами культурного наследия. Для них Федеральный закон №73-ФЗ запрещает менять внешний облик без разрешения органов охраны. Даже замена окна в существующем проёме в таком доме может потребовать официального согласования. Кроме того, в каждом городе действуют свои правила благоустройства, которые могут устанавливать дополнительные требования к паспорту фасада, цвету рам или материалам, особенно в исторических кварталах.

Особенно внимательными стоит быть владельцам квартир в новостройках с навесными витражами или сплошным остеклением лоджий. Если фасад дома представляет собой единую инженерную систему, любое изменение её элементов может быть расценено как самовольное переустройство. Как показывает практика, суды в таких случаях встают на сторону сохранения архитектурного облика здания.

Юристы «СберПрава» дают простой совет: если вы меняете окна в типовой панельной или кирпичной высотке, не трогаете размеры проёма и сохраняете цвет рам снаружи — спите спокойно, никакого разрешения не нужно. Но если ваш дом стоит в историческом центре, имеет статус памятника архитектуры или фасад выполнен как единая конструкция — перед началом работ лучше проконсультироваться с управляющей компанией и местными органами архитектурного надзора, пишет ТАСС.

Ранее мы писали: Монтажная пена крошится не потому, что плохая, а потому что вы её не так заделали. Три способа закрыть шов, чтобы он не сыпался и Что делать первым – клеить обои или натягивать потолок. Запомните раз и на всю жизнь