Будут ли снижаться цены на рынке жилой недвижимости?
Цены на рынке вторичной жилой недвижимости начнут снижаться уже во второй половине этого года. Об этом заявила «Ленте.ру» гендиректор агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова.
По её словам, это связано с возможным снижением ключевой ставки, которое повлияет на ипотеку, цены на объекты недвижимости и инвестиционную активность населения.
Более доступная ипотека сможет простимулировать спрос на рынке недвижимости, но существенно цены начнут снижаться только при устойчивом тренде на снижение инфляции. В связи с этим она прогнозирует, что значимые изменения на ипотечном рынке произойдут только ближе к четвёртому кварталу.
В этот период в сегменте новостроек, вероятно, будет наблюдаться рост на 6–8% в связи с сокращением предложения и высокой себестоимостью строительства.
Обвала цен на вторичном рынке жилья не предвидится, возможна только коррекция на 5–10% в старых и менее ликвидных домах, в качественном жилье лоты подешевеют только на 3–5%.
При этом, покупатели продолжат откладывать сделки, из-за чего вновь вырастет спрос на аренду. В крупных городах, таких как Москва, Петербург, Казань, цены вырастут на 5–10%.
В то же время, когда доходность депозитов снизится, часть инвесторов вновь обратятся к такому инструменту, как вложение сбережений в недвижимость.
«Рынок недвижимости во второй половине 2025 года останется неоднородным. Новостройки подорожают, а вторичное жилье в отдельных сегментах может скорректироваться. Аренда останется востребованной, а инвестиционная активность будет зависеть от скорости снижения ставок», — заявила Мария Нарбекова.