Подсовывают договор. Как россиян обманывают на дарении жилья

С 2025 года россияне будут обязаны удостоверять сделки дарения жилья у нотариусов. Юристы этому нововведению искренне радуются, ведь из-за афер с недвижимостью люди подчас теряют единственное жилье. В Федеральной нотариальной палате рассказали, как проворачиваются мошеннические схемы с договорами дарения.

«Многие люди не осознают всех правовых последствий договора дарения, —рассказали в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты. — Не знают, например, что дарение — безвозмездный формат. Даритель не может выдвигать никакие встречные требования, ожидать в знак благодарности деньги или услуги. Бывает, что новый владелец жилья обещает финансовую поддержку дарителю, но все устные договоренности остаются только словами».

Владельцу объекта могут подсунуть фиктивный договор дарения под видом совсем другого документа. Часто дарственную «маскируют» под договор купли-продажи или протокол об административном правонарушении. Когда собственник жилья оказывается на улице, вернуть свой дом не всегда возможно. Но бывает, что суд встает на сторону пострадавшего.

Одна из таких историй произошла в Санкт-Петербурге. На питерскую квартиру положили глаз дальние родственники пожилой собственницы. Они воспользовались тем, что сын женщины, будучи моряком, находился в плавании. Разными уговорами сообщники привели пенсионерку к нотариусу — оформлять дарственную.

На консультации нотариус заподозрил неладное — владелица жилья выглядела растерянной и явно не была уверенна в своем решении подарить объект племяннику. В сделке было отказано. Тогда претенденты на жилье привели пенсионерку в МФЦ и убедили там подписать договор дарения. Аферисты отправили женщину в пансионат, а на квартире запустили майнинговую ферму. По возвращении сын начал судебное разбирательство. Длилось оно больше года. К счастью, благодаря свидетельским показаниям нотариуса и собранным доказательствам квартиру удалось вернуть петербурженке.

Другой пример: немолодая москвичка попала в больницу. Там ее окружил заботой медбрат. Но вскоре он решил воспользоваться доверием женщины. Он ввел ее в заблуждение, предложил подписать кое-какие документы, которые оказались договором дарения. И быстро завладел имуществом.

Бывшая владелица столичной квартиры обратилась в суд. Она требует расторгнуть собственноручно подписанный договор. Но вернуть себе имущество при таких обстоятельствах крайне тяжело. Для этого нужно, например, доказать, что человек не понимал значения своих действий.

Так вышло в истории с жителем Краснокамска. После смерти матери мужчина получил в наследство квартиру, участок земли и гараж. Но его знакомая, воспользовавшись нестабильным состоянием здоровья наследника, оформила имущество на себя. А затем сразу же продала полученную недвижимость. Причем одна из сделок совершалась уже добросовестными покупателями с помощью ипотеки.

Краснокамский городской суд назначил комплексную стационарную психолого-психиатрическую экспертизу. Она подтвердила, что у мужчины было заболевание, из-за которого он не мог полноценно осознавать суть сделки. В итоге всё перепроданное наследство вернулось законному владельцу, а его добросовестные покупатели, увы, остались ни с чем.

«Чаще всего от афер с договорами дарения страдают пожилые люди, но почти треть обманутых — это люди 30-40 лет, — комментируют в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты. — Со следующего года все договоры дарения недвижимости должны будут удостоверяться нотариально. Это поможет защитить людей от потери зачастую единственного жилья и долгих судебных разбирательств».