Эксперт рассказал об инвестиционных стратегиях на рынке недвижимости Петербурга

За последние два года рынок недвижимости Петербурга заметно изменился. Арендные ставки выросли на 25–30% из-за восстановительного роста после затишья. В 2024 году эксперты не ожидают дальнейшего увеличения цен на аренду, и рынок стабилизируется после пандемийного спроса.

Цены на новостройки также корректируются, и резких скачков в ближайшее время не предвидится. Возможно, они снизятся на 5–7% из-за экономических факторов, но падения на 20–30% не ожидается. На вторичном рынке цены останутся стабильными или немного вырастут.

Эксперты выделяют несколько инвестиционных стратегий, которые могут быть полезны как для новичков, так и для опытных инвесторов. Одной из них является флиппинг — покупка недвижимости с целью ремонта и перепродажи. При правильном подходе можно получить 2–4 миллиона рублей прибыли за несколько месяцев, несмотря на рост цен на ипотеку и стройматериалы.

Еще одно перспективное направление — это покупка новостроек на этапе строительства, особенно недооцененных объектов. Прибыль от такой инвестиции проявится через 2–3 года, и только 5–7% новостроек имеют большой потенциал роста стоимости.

Также надежной стратегией остается покупка коммерческих помещений с целью аренды. При правильном выборе помещения на этапе строительства и привлечении крупного арендатора его стоимость может значительно вырасти — на 5–7 миллионов рублей всего за год. Сообщает эксперт рынка недвижимости и руководитель агентства «Дорогая, я дома».

Что касается апартаментов для аренды, то этот вариант привлекателен из-за быстрого срока окупаемости, который составляет 140–160 месяцев, подчеркивают риелторы. Это на 30–40% быстрее, чем у обычных квартир, а начальные инвестиции в апартаменты значительно ниже.

По словам экспертов, инвестиции в земельные участки с последующим строительством домов становятся все более популярными, особенно в курортных зонах, где высокий спрос на сезонную аренду.