Аренда с выкупом: новый способ покупки недвижимости

На рынке появился новый инструмент приобретения жилья – аренда квартиры с последующим выкупом. Он широко распространен на Западе, но в нашей стране малоизвестен. После изменения условий выдачи льготных ипотечных кредитов новый способ покупки высокобюджетных лотов может раскрыть свой потенциал в полной мере.

Опция «аренда с выкупом» очень популярна за рубежом. Там доля лизинга недвижимости занимает до 30% от оборота всех сделок. И хотя для российского покупателя эта схема новая, у нее есть все предпосылки стать популярной наравне с рассрочкой.

«Высокобюджетные классы жилья зарекомендовали себя более устойчивыми к изменению рыночных условий – они менее зависимы от ипотеки, а покупательская способность потенциальной целевой аудитории меньше подвержена рискам падения», – отмечает генеральный директор холдинга «РСТИ» в Москве Алексей Туркин.

В нашей стране очень немногие девелоперы предлагают аренду жилья с последующим выкупом. В частности, подобную программу ввел холдинг «РСТИ» в московском проекте премиум-класса ELEVEN, и по ней уже проведена первая сделка. Покупателю на год предоставляют рассрочку с ежемесячными взносами за использование квартиры, дополнительно оплачиваются лишь коммунальные платежи.

Аренда с выкупом имеет привлекательные особенности: фиксированная цена, возможность проживания в квартире, простая схема оформления и обратимый характер сделки.

Фактически покупатель не платит за аренду квартиры, а вносит платежи в счет стоимости жилья, тем самым отсутствует двойная финансовая нагрузка. Клиенты имеют право сразу въехать в выбранный объект недвижимости и даже сделать ремонт. Отметим, что рассрочка и другие способы не дают таких преимуществ. Кроме того, у будущего покупателя есть возможность зафиксировать стоимость квартиры.

Еще одно преимущество перед ипотекой и рассрочкой состоит в том, что клиент может расторгнуть договор и вернуть выкупные платежи. Если ситуация на рынке изменится, появятся более выгодные условия кредитования, то лизинг недвижимости можно заменить на ипотеку.

Аренда с правом выкупа — гибкое решение, которое открывает новые пути к приобретению высокобюджетного жилья, что, безусловно, положительно повлияет на рынок недвижимости в целом.

 

Справки:

Холдинг «РСТИ» – одна из ведущих российских строительных компаний, которая реализует собственные инвестиционно-строительные проекты, а также успешно работает в рамках государственных контрактов. За более чем 20 лет работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области компания построила более 1,5 млн кв. м жилой, коммерческой и социальной недвижимости разных классов. В 2019 году холдинг вышел на московский рынок с домом премиум-класса ELEVEN.

Дизайнерский дом ELEVEN состоит из двух башен – «Альфа» и «Омега» – высотой 16 и 17 этажей соответственно. Башни объединены общим стилобатом, в котором разместятся фитнес-клуб, детский клуб, ресторан, фуд-маркет. В доме всего 88 квартир и 2 пентхауса. Квартиры предлагаются с финишной премиальной отделкой, разработанной известным итальянским дизайнером Роберто Санторо. В доме установлена уникальная система вентиляции с фотокаталитическим фильтром, которая уничтожает 99% вирусов и бактерий.