«Масштабный проект». Где в Севастополе разместится новый микрорайон?

Севастопольский Архитектурно-художественный совет высоко оценил проект нового микрорайона в районе 7-го километра Балаклавского шоссе, который представил разработчик Проценко Алексей Анатольевич. Первые дома микрорайона могут быть сданы в 2027 году. Начать же строительство планируют в 2025 году.

Члены Архсовета смогли оценить лишь первую очередь строительства, состоящую из 15, 16 и 17 кварталов. В каждый из них входят по три дома с «переменной этажностью» – от 5 до 9 этажей.

Максимальная высота соответствует Приказу Минкульта, понижение этажности идет в сторону будущего ныне проектируемого бульвара. Общая площадь участка – 50 989 кв. метров. Разработанная концепция уже была представлена на крупной архитектурной выставке в Санкт-Петербурге и получила хорошие отзывы.

«Дома образуют замкнутые кварталы с комплексным благоустройством во дворах. Реализуется достаточно известный принцип «дворы без машин». Входы в подъезды сквозные, без ступеней, парковки располагаются между кварталами», – рассказал докладчик.

Общая площадь зданий – 89 416 кв. метров, общая площадь квартир – почти 54 тысяч кв. метров. Квартиры (их во всех трех очередях более тысячи) будут разными – от 4-хкомнатных до небольших студий. На верхних этажах расположатся «особые квартиры с открытыми террасами».

На нижних – двухуровневое жилье с индивидуальным входом прямо с улицы. Все квартиры - с застекленными лоджиями и «корзинами» для сплит-систем. Само здание каркасное, из монолитного пенобетона. Первые два этажа отделаны натуральным камнем, выше – керамогранит.

Во дворах предполагается озеленение (его площадь составит 22 % от всей территории), детские и спортивные площадки. За пределами дворов – площадки для раздельного сбора ТКО. Цветовое решение дворовых покрытий для каждого дома будет индивидуальным. Со стороны ул. М.Залки расположатся встроенные объекты коммерческого назначения – магазины, кафе и прочее.

Стоит отметить, что в августе текущего года на заседании Правительства Севастополя под председательством губернатора Михаила Развожаева был утвержден проект планировки и межевания части кадастрового квартала по улице М.Залки. Это первый крупный проект по комплексному развитию территории в Севастополе на 7 км Балаклавского шоссе.

Застройщик планирует построить почти 400 тысяч квадратных метров жилья. Размер инвестиций, планируемых к вложению, составит не менее 40 миллиардов рублей.

По сути, в городе появится новый жилой микрорайон, в котором будет всё, что нужно для комфортной жизни севастопольцев, а главное, что по условиям КРТ - не менее 5% жилья застройщик — ГК «ИнтерСтрой» - передаст в фонд города.

«Долго работали над этим проектом комплексного развития территории. Теперь у города наконец появится маневренный фонд служебного жилья для бюджетников. После ввода каждого этапа строительства мы получаем не менее 5%, а всего после окончания реализации проекта, не менее 20 тысяч квадратных метров жилых помещений», – отмечал губернатор Севастополя Михаил Развожаев.

Проектом предусмотрено строительство четырёх детских садов, общеобразовательной школы, многопрофильного амбулаторного поликлинического комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.

Проект был представлен на Всероссийской «зелёной» конференции в Новосибирске как образцовый. Озеленение составит 35% общей площади территории. Кроме того, будет проложена дорожная сеть.

Напомним, мастер-план территории был рассмотрен и одобрен Градостроительным советом при Правительстве Севастополя в декабре 2021 года. Проект также прошёл общественные обсуждения.