Что будет с ценами на жилье в Санкт-Петербурге в 2025 году — мнение экспертов

Многие аналитики прогнозируют в России снижение стоимости жилья в 2025 году. Что будет происходить на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в следующем году и на сколько может подешеветь жилье в Питере — разберемся с экспертами. Как изменится рынок недвижимости в Санкт-Петербурге в 2025 году Большинство экспертов склоняется к мнению, что в 2025 году питерский рынок недвижимости будет ожидать стагнация и снижение стоимости жилья. Главная причина такой ситуации — падение спроса на недвижимость. Высокая инфляция и повышение ключевой ставки Центробанка значительно снизили интерес петербуржцев к ипотеке. В то же время Центробанк постепенно ужесточает требования к заемщикам, а банки увеличивают первоначальный взнос. Кроме того, доля ипотечного кредитования значительно просела к концу 2024 года из-за завершения льготной госпрограммы по ипотеке и снижения субсидирования семейной ипотеки. А Санкт-Петербург в меньшей степени ориентирован на целевые льготы по ипотеке (например, для IT-специалистов). Поэтому из вариантов льготного приобретения жилья в кредит у петербуржцев остается только семейная ипотека. Всё это привело к тому, что уже в сентябре 2024 года в Санкт-Петербурге было оформлено на 58,5% меньше ипотечных кредитов, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом эксперты уверены, что охлаждение спроса на недвижимость в Санкт-Петербурге сохранится как минимум все первое полугодие 2025 года: «Если не будет продления семейной ипотеки на нынешних условиях и появления новых адресных программ, мы увидим снижение спроса на жильё не менее чем на 90% относительно первого полугодия 2024 года», — такое мнение высказал изданию «Деловой Петербург» директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Ситуацию на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в 2025 году может поменять значительное снижение ключевой ставки ЦБ — до 10%. Однако такое вряд ли произойдет в ближайшее время. Вероятнее всего, по прогнозам экспертов, ключевая ставка в 2025 году снизится до 15–17%. Но такая ставка все равно останется неподъемной для большинства россиян, поэтому ожидать всплеска спроса на покупку недвижимости не стоит. На сколько подешевеет жилье в СПб в 2025 году Резкого падения стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге не предвидится. Конечно, девелоперы будут стремиться быстрее реализовать жилье, пусть и путем снижения цен, акций и скидок, чтобы направить деньги в новые проекты. Но сильный обвал цен на недвижимость в Санкт-Петербурге вряд ли случится. На рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге эксперты прогнозируют стагнацию, поскольку из-за увеличения расходов на стройматериалы, рабочую силу и логистику себестоимость строительства остается весьма высокой. Крупные же девелоперы, которые сохранят доступ к банковскому финансированию, могут даже незначительно поднять цены на недвижимость в этом сегменте — на 3–5%. Наибольшие изменения по ценам ожидаются в сегменте малогабаритного жилья. Традиционно студии и однокомнатные квартиры оставались самым доступным вариантом для петербуржцев. Уже сейчас некоторые застройщики готовы скинуть цену на малогабаритную недвижимость в диапазоне 10–15%, но в течение 2025 года скидки вряд ли будут увеличиваться. Та же ситуация, по прогнозам экспертов, будет наблюдаться и на рынке вторичного жилья, где цены могут снизиться в 2025 году в среднем на 10–15%. Ситуация с ценами на жилье в Санкт-Петербурге во многом зависит также от расположения недвижимости. Так, в пригородах и удаленных районах СПб спрос на недвижимость меньше, и застройщики готовы предлагать покупателям дисконты до 10%. А вот на жилье в элитных районах Питера, особенно в сегментах комфорт- и элит-класса, спрос уже несколько лет превышает предложение. Поэтому цены на недвижимость здесь, скорее всего, сохранятся на прежнем уровне. «За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен. Возможно, на билбордах мы увидим и более, казалось бы, привлекательные цифры — скидки на 30–40%. Но не думаю, что это будет реальный дисконт, скорее условный — от заранее поднятой планки. Так или иначе цены на жилье будут снижаться. Но это, опять же, не обвал цен, а их коррекция до нормального уровня после сильного роста за минувшие несколько лет», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.