В Домклик рассказали о реакции ипотечного рынка на повышение ЦБ ключевой ставки

Анализ, проведенный экспертами центра «Домклик», показывает, что повышение ключевой ставки Центробанка России в сентябре текущего года почти не повлияло на структуру ипотечного кредитования. Согласно данным аналитиков «Домклик», доли первичного и вторичного рынков жилья, а также индивидуального строительства в ипотечном кредитовании на сентябрь текущего года практически не изменились с августа, сообщает properm.ru. В сентябре 2024 года Сбербанк выдал 49,9 тысячи ипотечных кредитов на сумму свыше 225 миллиардов рублей. Для сравнения: в июле было выдано 49,8 тысячи кредитов, а в августе — 52,6 тысячи. В рамках программы «Семейная ипотека» за последние месяцы выдано около 14,5 тысячи ипотечных кредитов, однако ее временное приостановление «уменьшило интерес» у заемщиков, отмечают специалисты «Домклик». Тем не менее они предполагают, что цифры могут частично восстановиться с перераспределением лимитов и возобновлением кредитования. Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» в Сбербанке, добавил, что в сентябре по количеству ипотечных кредитов на первичном рынке лидируют Москва и Санкт-Петербург. Основные сделки на новостройки продолжают оформляться на льготных условиях, причем «спрос на кредиты с базовыми ставками растет», отметил он, уточняя, что в Москве это увеличение составило 44%, а в Петербурге — 84%. В крупных городах наблюдается рост доли ипотечных сделок в сегменте новостроек. В Москве в прошлом месяце объем ипотечного кредитования по стандартным условиям увеличился на 4,6%, составив 14,8% от общего числа сделок. В Санкт-Петербурге аналогичный показатель также вырос на 4,5%, достигнув 10%. В регионах России в сентябре было выдано 17,3 тысячи ипотечных кредитов на строящееся жилье, что соответствует уровню предыдущего месяца. Тем не менее общий объем ипотечных кредитов в секторе готового жилья за сентябрь упал на 8,4% по сравнению с августом — показатель составил 29,1 тысячи кредитов. В течение 2024 года, несмотря на продолжающееся повышение ключевой ставки и, соответственно, рост стоимости кредитов, количество сделок на вторичном рынке стабильно остается на уровне около 30 тысяч в месяц. При этом доля вторичного жилья в структуре ипотечного кредитования в России составляет 58,4%, в то время как первичный рынок занимает лишь 35% по состоянию на сентябрь 2024 года.