«Складывается из двух частей». В России растет число нераспроданного жилья в новостройках
С июля число нераспроданного жилья в новостройках выросло на 4,2% — с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость», которая проанализировала данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Как отмечается, нераспроданное жилье в новостройках складывается из двух частей:
- непроданные квадратные метры в тех новостройках, где продажи начаты;
- площадь квартир тех новостроек, где продажи еще не открыты, однако эти проекты заявлены как ныне строящиеся (они присутствуют в ЕИСЖС).
Наиболее сильный прирост нераспроданности жилья с момента отмены общедоступной программы льготной ипотеки наблюдается в Дальневосточном федеральном округе. За три месяца он вырос на 8,5% — с 4,521 млн кв. м в июле до 4,905 млн кв. м в сентябре.
Этот же регион лидирует по наращиванию объемов строительства. За третий квартал этот объем вырос на 8,8% — до 7,001 млн кв. м. Но не весь объем нового жилья выведен в продажу: по снижению стартов продаж в новостройках за квартал ДФО с показателем 20,3% занимает второе место по стране.
На втором месте по увеличению объемов нераспроданного жилья Приволжский федеральный округ с показателем 7,4% (до 11,470 млн кв. м). По наращиванию объемов строительства за третий квартал этот регион также находится на втором месте с показателем 4,6% (до 17,815 млн кв. м). По снижению темпов выхода в продажи новых новостроек он на третьем месте с показателем 18,6%.
Третьим по увеличению общей площади нераспроданных квадратных метров в новостройках стал Южный федеральный округ. Здесь зафиксирован прирост на 5,9% — с 10,744 млн кв. м в июле до 11,376 млн кв. м в сентябре. В то же время этот регион лидирует по замедлению стартов продаж в новостройках с показателем 25,9%.
Что касается прироста объемов строящегося жилья, то в ЮФО он значительно ниже, чем в двух регионах — лидерах рейтинга. Прирост составил лишь 1,2%, увеличившись до 15,918 млн кв. м (это наименьший показатель роста по стране).
Из данных ЕИСЖС следует, что в двух из восьми федеральных округов в третьем квартале наблюдалось снижение объемов одновременно строящегося жилья. Спад продемонстрировали Северо-Западный (-0,6%) и Сибирский (-0,9%) федеральные округа.
В Москве с отменой общей программы льготной ипотеки прирост нераспроданности жилья сопоставим со средними показателями по стране. Он составил 4,4% — с 9,803 млн кв. м в июле до 10,230 млн кв. м в сентябре. Объем возводимых новостроек вырос менее значительно — на 2,5% (до 18,540 млн кв. м).
В Санкт-Петербурге уменьшились как объем нераспроданного жилья (на 2,8%, до 3,7 млн кв. м), так и общий объем строящихся новостроек (на 3,8%, до 6,163 млн кв. м).
Рост нераспроданного жилья в новостройках происходит на фоне снижения темпов продаж застройщиками. Так, в Новой Москве за квартал продажи уменьшились более чем на треть, а по России в целом, — вдвое.