Почему в России резко выросли цены на аренду жилья?
По итогам августа - сентября августе цены на аренду жилья выросли до рекордных значений в Москве и Подмосковье в связи с отменой массовой программы льготной ипотеки и решением Центробанка РФ повысить ключевую ставку до 19% годовых. Об этом заявила «Прайм» основатель агентства недвижимости TriA Марина Триандофилиди.
По её словам, основная причина тренда роста аренды вслед за ростом ипотеки — отложенный спрос.
Покупатели предпочитают отложить покупку жилья в ожидании лучших условий в будущем, а пока делают выбор в пользу аренды. В большей степени тенденция затронула столицу, но отмечена и в регионах.
«В столичном регионе количество сделок в августе 2024 года на 28% меньше, чем было в июле. Тенденция ярко прослеживается и на примере Подмосковья, где двукратное снижение спроса (3,5 тысячи сделок в сравнении с 6,9 тысячи в июле) вызвало падение цен на приобретение жилья и резкий рост на аренду», - заявила Мария Триандафилиди.
Так, на 1 октября средняя стоимость арендной квартиры в городах-миллионниках (кроме Петербурга и Москвы) достигла 31,5 тысячи рублей за студии (+5% за месяц), 35 тысяч рублей за однокомнатные (+7% за месяц), 47 тысяч рублей за двухкомнатные (+4%) и 65 тысяч рублей за трехкомнатные (+3%).
В Москве аналитики оценивают рост в 30% за лето и сентябрь, в Санкт-Петербурге — в 20%.
«Учитывая существующий дефицит предложений и текущий размер ключевой ставки, цены, вероятно, продолжат расти как минимум до конца 2024 года, но рост может замедлиться до средних 4–5% в месяц. Уже сейчас рост реальных зарплат в столицах не успевает за стоимостью аренды, и это может привести к увеличению числа удаленных работников и выбору ими других регионов, в том числе столичных областей», — продолжила Триандофилиди.
Однако работодатели, чтобы удержать сотрудников, начинают повышать зарплаты, что в конечном итоге приведет к новому циклу подорожания аренды на 3–4% в месяц.