Главный документ для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости невозможно без отчета о рыночной цене. Именно этот документ станет самым важным доказательством для суда, ГБУ или комиссии. Получить отчет вы можете у оценщика. Он изучит фактическое состояние объекта, рынок сделок и предложений. Далее оценщик сделает расчеты и укажет в документе реальное значение цены.

Почему отчет об оценке является самым важным документом для оспаривания кадастровой стоимости

Вы можете сколь угодно убеждать, что ваш объект стоит намного меньше, чем его кадастровая стоимость. Для суда или других уполномоченных органов такие слова не станут надлежащим доказательством. Только заключение оценщика, указанное в отчете, позволит сравнить рыночную и кадастровую цену, убедиться в их несоответствии. Более того, без указанного документа ваше заявление даже не станут рассматривать.

Договор и задание на оценку подписывает собственник или его представитель. Желательно, чтобы оценщик работал в том же городе, где находится объект. Это позволит сэкономить на расходах, ведь в ходе оценки придется выезжать для осмотра здания или помещения. После заключения договора оценщик:

• изучит документы, полученные от заказчика, либо запрошенные отдельно;
• проверит фактическое состояние объекта, так как это важный ценообразующий фактор;
• проведет анализ открытого рынка недвижимости, соберет информацию по аналогичным объектам;
• проведет расчеты по методикам и подходам из стандартов ФСО (обычно за основу берется сравнительный подход);
• укажет и обоснует значение рыночной цены в отчете, приложит собранные материалы и сведения;
• подпишет и выдаст документ в электронном виде.

Купить «готовый» отчет без реальной оценки не получится. У каждого объекта уникальный перечень ценообразующих факторов и технических параметров. Более того, на стоимость может влиять положение дел на рынке, общая экономическая ситуация в стране и регионе, другие показатели. Все это нужно учесть оценщику, чтобы его выводы приняли при рассмотрении спора.

Срок оценки тоже определяется индивидуально. Если объект расположен недалеко, и не слишком сложен в техническом плане, осмотр и сбор данных займет пару дней. На подготовку отчета тоже уйдет день или два. После этого вы сможете направить документы в суд, ГБУ или региональную комиссию.

Кроме отчета вам будет нужна выписка из ЕГРН. Она запрашивает в электронном виде и будет готова в срок до 4 дней. Заявление или административный иск с документами вы сможете подать электронно. Срок рассмотрения спора по кадастровой стоимости – до 30 дней (внесудебный порядок) или 1-2 месяца (в суде).

Закажите отчет о рыночной цене у нас, что станет гарантией для снижения кадастровой стоимости! Запишите контакты: компания «Смарт Вэй», телефон +7-(499)-322-05-14 (Москва) и +7-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru.

 

Erid: 2VfnxvN1mPe. ООО «СМАРТ ВЭЙ» ИНН 7814580473