С 1 октября будут запрещены застекленные балконы: требуют снести и запрещают восстанавливать

В 2022 году были обновлена редакция правил пользования жилыми помещениями от 2006 года. В новых изменениях Министерство строительства разъяснило, какие работы на балконе можно проводить без согласования, а какие требуют официального разрешения.

Какие работы можно осуществлять без согласования?

Определённые виды остекления балконов и лоджий можно делать без получения специального разрешения, если они не нарушают общий архитектурный вид здания. Так, например, допускается:

• установка более энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы рам;
• утепление стен с использованием материалов, предусмотренных проектом здания;
• монтаж дополнительного остекления без изменения конструкций фасада.

Однако крайне важно помнить о том, что местные власти могут устанавливать свои правила. К примеру, в Санкт-Петербурге любые изменения, касающиеся внешнего вида балконов, требуют согласования с комитетом по градостроительству и архитектуре. За несогласованное остекление или переоборудование фасада могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 5 000 рублей для граждан, и до 100 000 рублей для юридических лиц.

Что без разрешения делать нельзя?

Ряд случаев остекления балкона требует официального разрешения. Это необходимо, если работы могут:

• изменить внешний облик здания (например, при выносе остекления);
• повлиять на конструкцию здания или его безопасность (например, объединение балкона с комнатой).

Также нельзя проводить остекление, если:

• это нарушает пожарную безопасность. Например, если балкон используется для доступа на пожарную лестницу;
• здание признано аварийным. В таких случаях остекление может увеличить нагрузку на конструкции, что приведет к ухудшению их состояния.

Какие документы нужны для формления разрешения на остекление?

Если планируемые работы требуют согласования, необходимо собрать следующий пакет документов:

• заявление;
• выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический план;
• согласие всех членов семьи, если жилье находится в социальном найме;
• согласие других собственников квартир, если балкон является частью общедомового имущества;
• согласие банка, если квартира находится в ипотеке;
• заключения МЧС и Роспотребнадзора, если это необходимо.

Источник: "Sevastopolmedia".