В Москве возводится 12 жилых комплексов класса бизнес+ и премиум с видом на воду

По данным аналитической платформы bnMAP.pro и компании Touch в течение ближайших 4 лет в пределах «старой» Москвы будут введены 12 жилых проектов класса бизнес+ и премиум с видом на воду, который не будет перекрыт. Всего в них запланировано 14,4 тысяч лотов. На данный момент проекты находятся на разных стадиях строительства со сроком ввода от 2024 до 2028 гг.

В классе бизнес+ и премиум в пределах «старой» Москвы на сегодняшний день девелоперы возводят 12 жилых проектов с видом на воду. В реализации находятся 1,9 тыс. квартир, всего запроектировано 14448 квартир общей площадью 977, 2 тыс. кв. м. Этажность строящихся ЖК у воды варьируется от 6 этажей  (FORIVER Residence от INGRAD) до 84 этажей (Дом Дау от ГК «Сумма элементов»). Но в основном они представлены многоэтажной и высотной застройкой.

Подавляющее число ЖК относится к премиальному сегменту – 9 проектов, и 3 – это проекты класса бизнес+. Традиционно они расположены в Центральном, Южном, Западном и Северо-западном округах – по три проекта в каждом. Наибольший объем лотов представлен в СЗАО – 60% или 8,5 тысяч квартир.

Три проекта стартовали в этом году. Это Дом Горизонтов от Touch в Крылатском, «Монблан» от ГК «Галс-Девелопмент» в Замоскворечье и FORIVER от INGRAD в Даниловском районе.

Средняя площадь лотов в продаже составляет от 69,5 кв.м. (Дом Горизонтов от Touch) до 135 кв. м (Opus от ГК «Пионер»). Средняя стоимость кв. м в экспозиции в ЖК у воды составит 840 тыс. рублей, лота в экспозиции – 82,9 млн рублей.

«За пять лет мы видим значительный рост строительства жилья на набережных в границах «старой» Москвы. Сейчас в сегментах бизнес+ и премиум квартиры с видом на воду можно приобрести в 14 жилых проектов. Из них 2 уже введены и 12 находятся в реализации, – говорит Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro. – Увеличение застройки связано как с уникальностью, а значит востребованностью проектов с видом на воду, так и с усилением тренда на развитие промзон, комплексному освоению территорий и созданию новых набережных».

«Проекты у воды – это всегда штучный товар, поскольку он обладает как минимум одной уникальной характеристикой – видом на воду, который практически невозможно перекрыть. Только в случае каких-то глобальных реконструкций городских территорий, как намыв в Санкт-Петербурге. Но это скорее исключение, а не правило. Поэтому дома с видом на воду, во-первых, имеют дополнительную ценность, во-вторых, их не так много. И это тот случай, когда проект имеет высокую востребованность, как у девелопера, так и у покупателя, – считает Сергей Шиферсон, управляющий партнер компании Touch. – Этим летом мы приступили к реализации проекта Дом Горизонтов с видом на Москва-реку и Живописный мост. Поскольку проекты у воды все-таки покупают ради видовых характеристик, мы посчитали, что справедливым будет, если вид на Москва-реку получат собственники всех квартир. И спроектировали дом так, чтобы все инженерные коммуникации, лестницы и лифты были вынесены на менее «видовую» сторону, а из каждой квартиры открывался вид на Серебряный бор и реку».

 

Список строящихся ЖК класса бизнес+ и премиум с видом на воду в границах «старой» Москвы. На основе данных bnMAP.pro.

	Район	Проект	Округ
1	Даниловский	Opus	ЮАО
2.	Крылатское	Дом Горизонтов	ЗАО
3.	Пресненский	Дом Дау	ЦАО
4	Покровское-Стрешнево	Клубный город на реке Primavera	СЗАО
5	Хамовники	Luzhniki Collection	ЦАО
6	Замоскворечье	Монблан	ЦАО
7	Филёвский Парк	Береговой 2	ЗАО
8	Дорогомилово	River Park Towers Кутузовский	ЗАО
9	Хорошёво-Мнёвники	Sydney Prime	СЗАО
10	Даниловский	FORIVER	ЮАО
11	Даниловский	FORIVER Residence	ЮАО
12	Хорошёво-Мнёвники	Остров	СЗАО