В Санкт-Петербурге средняя цена на сервисные апартаменты увеличилась на 15% за год и в два раза за пять лет

В I полугодии 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга увеличился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 108 тыс. кв. метров. За год число лотов в продаже увеличилось на 27%: с 2,8 тыс. лотов до 3,6 тыс. лотов. Такие данные «Стройгазете» предоставили в консалтинговой компании NF Group.

«За последние пять лет (с I полугодия 2019 года по I полугодие 2024 года) предложение сократилось в 2,7 раза, с 9,9 тыс. лотов до 3,6 тыс. лотов, а число комплексов, где предлагаются апартаменты, за этот период, напротив, увеличилось в два раза – с 21 до 42 . Это связано с увеличением числа небольших по проектному объему объектов в экспозиции: если в 2019 году среднее количество лотов в проектах, представленных на первичном рынке, составляло 1 тыс. юнитов, то по итогам I полугодия 2024 года этот показатель был существенно ниже – 465 лотов», - указали в NF Group.

Динамика объема предложения сервисных апартаментов в продаже в Санкт-Петербурге

Источник: NF Group Research

В I полугодии 2024 года лидерство по объему предложения сервисных апартаментов сохранил Невский район, его доля составила 33% от общей площади экспонируемых лотов. На втором месте – Московский район (26%), на третьем – Приморский (12%).

На конец июня средняя площадь экспонируемого лота составила почти 30 кв. метров, сократившись за год на 1,4 кв. м. Наиболее распространенным форматом в структуре предложения остались студии (77% от общего количества лотов в экспозиции).

В базовую стоимость 74% апартаментов, представленных в продаже, была включена чистовая отделка, финишная – в 20% лотов. Еще 6% предложения было представлено в предчистовом и черновом вариантах. При этом в большинстве объектов меблировка являлась обязательным условием для последующей передачи апартамента в ведение управляющей компании и была доступна покупателю за дополнительную плату.

По итогам июня 2024 года средняя цена предложения составила 286 тыс. руб. за кв. метр, что на 15% превысило показатель аналогичного периода 2023 года. При этом за последние пять лет средняя цена квадратного метра выросла в два раза. Наибольшее увеличение средней цены было зафиксировано в объектах, введенных в эксплуатацию в течение последнего года, а также находящихся на высокой стадии строительной готовности, – от 24 до 39%. Также сказался старт продаж объектов с ценой апартаментов выше, чем среднее по рынку значение, среди которых: «17/33 Петровский остров» (секции Club), GLER, «Омега-Апарт».

С января по июнь было реализовано 935 юнитов общей площадью 25,7 тыс. кв. м, что на 8% меньше числа сделок и на 6% площади лотов, проданных за аналогичный период 2023 года.

Динамика объема спроса на сервисные апартаменты в Санкт-Петербурге

Источник: NF Group Research

Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова, отметилила, что апартаменты под управлением УК выступают готовым инвестиционным продуктом, получившим широкое распространение на рынке Санкт-Петербурга. «В последние пару лет привлекательность сервисных лотов для инвесторов снизилась ввиду высоких значений ключевой ставки: часть потенциальных покупателей переключилась на высокодоходные банковские продукты, а другая – обратилась к рынку жилой недвижимости, где ранее были широко доступны льготные ипотечные программы. По мере снижения ключевой ставки ожидается возвращение интереса инвесторов к формату», - сказала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за пять лет новостройки Петербурга «уменьшились» на три этажа.