Рынок новостроек в Петербурге рискует ужаться до десяти застройщиков
Компании, привыкшие строить лишь один–два жилых комплекса, вероятно, со временем вынуждены будут покинуть петербургский рынок.Отмена субсидированной ипотеки, затягивание сроков принятия основных градостроительных документов (новый генплан утверждали 3 года, а Правила землепользования и застройки непонятно когда появятся), дефицит земельных участков — всё это порождает негативные сценарии развития рынка новостроек Северной столицы. Так считает, в частности, финансовый директор группы Legenda Алексей Лукьянов. На Domclick Digital Day Сбербанка в Петербурге он предположил, что через 2 года в Северной столице останется лишь 10 крупных застройщиков, которые совместными усилиями будут возводить 1,5 млн м2 жилья в год. Остальные уйдут с рынка.
"Сокращается объём строительства, сокращается предложение, цены продолжают расти. А почему это происходит? За 4 года город выдал всего–навсего разрешения на строительство 4,5 млн м2. Когда–то столько мы продавали за год. Соответственно, рынок сейчас поглощает весь тот запас, который был. В ближайший год нам продавать станет нечего", — сетует Алексей Лукьянов.
По его мнению, одна из причин — политика Смольного.
"Три года город занимался внесением изменений в генеральный план. И теперь больше года будет вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Соответственно, все проекты, которые куплены за бриджи по дорогой ставке, 2–3 года лежат под сукном и ждут разрешительной документации. Нас ожидает сокращение количества девелоперов, даже очень серьёзное. Те, кто сейчас строит один–два объекта, с рынка уйдут после последнего ближайшего своего цикла. Решать вопросы, связанные с обеспечением социальной инфраструктурой, привлекать нормальное финансирование, работать с банками по всем ипотечным программам и другим инструментам маленькому девелоперу невозможно", — заявил Алексей Лукьянов на конференции.
Какие именно компании останутся на рынке, он прогнозировать не стал, но, судя по тому, что Legenda сейчас не входит в топ–10 городских девелоперов, для своего бизнеса он ничего хорошего не ждёт.
Подробнее в материале DP.RU.
"Сокращается объём строительства, сокращается предложение, цены продолжают расти. А почему это происходит? За 4 года город выдал всего–навсего разрешения на строительство 4,5 млн м2. Когда–то столько мы продавали за год. Соответственно, рынок сейчас поглощает весь тот запас, который был. В ближайший год нам продавать станет нечего", — сетует Алексей Лукьянов.
По его мнению, одна из причин — политика Смольного.
"Три года город занимался внесением изменений в генеральный план. И теперь больше года будет вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Соответственно, все проекты, которые куплены за бриджи по дорогой ставке, 2–3 года лежат под сукном и ждут разрешительной документации. Нас ожидает сокращение количества девелоперов, даже очень серьёзное. Те, кто сейчас строит один–два объекта, с рынка уйдут после последнего ближайшего своего цикла. Решать вопросы, связанные с обеспечением социальной инфраструктурой, привлекать нормальное финансирование, работать с банками по всем ипотечным программам и другим инструментам маленькому девелоперу невозможно", — заявил Алексей Лукьянов на конференции.
Какие именно компании останутся на рынке, он прогнозировать не стал, но, судя по тому, что Legenda сейчас не входит в топ–10 городских девелоперов, для своего бизнеса он ничего хорошего не ждёт.
Подробнее в материале DP.RU.