Московские застройщики против региональных

Московские девелоперы коммерческой и жилой недвижимости смотрят в сторону регионов во всех сегментах — от офисов и складов до ритейла и ресторанного бизнеса. Но громких выходов по-прежнему немного. С другой стороны, в субъектах окупаемость дольше, чем в Москве или Петербурге, поэтому региональные застройщики интересуются возможностью выйти на столичный рынок. Какие сложности ждут и тех, и вторых — разбиралось издание CRE, а помог ему в этом управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.С одной стороны, тренд последних лет на строительном рынке — сокращение градостроительных процедур и более прозрачные взаимоотношения с публичными субъектами и застройщиками, отмечает Денис Литвинов. С другой же — по-прежнему абсолютно очевидно, что иногородним застройщикам невозможно зайти в крупнейшие города России, в первую очередь, Москву и Санкт-Петербург, без негласного разрешения на самом высоком уровне руководства города. «И административные барьеры в этих городах — по-прежнему достаточно серьезное препятствие для начала строительства. Например, средние сроки получения ГПЗУ в Москве больше, чем в регионах», — отмечает Литвинов.По его наблюдениям, зачастую регионалы уступают в качестве, маркетинговых идеях, технологичных решениях и инновационности объектов. С другой стороны, Денис Литвинов сомневается, сможет ли Москва с учетом планов по КРТ реализовать намеченные проекты только силами московских застройщиков. По его словам, тут надо учитывать множество факторов: Перед регионами ставят задачу поскорее реализовать спящий градостроительный потенциал. В Комитете Госдумы по строительству сейчас даже прорабатывают механизмы ответственности для регионов за нереализацию градостроительного потенциала. А есть еще и КРТ. Многие регионы могут просто не осилить новые задачи лишь силами местных застройщиков. Региональным девелоперам может пригодиться опыт московских коллег по реализации градостроительного потенциала, применения более...