«Преимущества перевешивают». Эскроу-счета необходимы для рынка ИЖС, но цены могут вырасти

Несмотря на возможный рост цен, преимущества эскроу-счетов перевешивают, так как они гарантируют выполнение всех обязательств застройщика перед передачей средств. Для россиян это важно, так как снизит риски, связанные с покупкой недостроенных объектов.

Главное:

1. Введение эскроу-счетов необходимо для развития и стабильности индивидуального жилищного строительства, несмотря на возможный рост цен.

1. Эскроу-счета защитят покупателей от недобросовестных застройщиков, гарантируя выполнение всех условий до передачи средств.

1. Частые случаи обмана и недоделок в частном строительстве могут быть снижены благодаря использованию эскроу-счетов.

«Введение эскроу-счетов на рынок индивидуального жилищного строительства — это шаг, который необходим для дальнейшего развития и обеспечения стабильности в этом сегменте. На мой взгляд, основываясь на анализе нашего города, такой механизм необходим. Хотя есть опасения, что это может привести к росту цен, как в многоквартирном сегменте, плюсы явно перевешивают возможные минусы.

Одним из главных преимуществ эскроу-счетов является защита покупателей от возможных рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. В настоящее время на рынке частного строительства коттеджных посёлков и частных домов много частников, и качество выполненных работ не всегда на должном уровне. Введение эскроу-счетов позволит проверить проект и сети до завершения строительства, что станет гарантией для покупателя.

На сегодняшний день в этом сегменте часто встречаются случаи обмана. Например, застройщик может построить дом, покупатель оплатил все средства, но некоторые обязательства, такие как завершение коммуникаций, озеленение территории или строительство дороги, остаются невыполненными. Эскроу-счета смогут снизить такие риски, обеспечив выполнение всех условий договора перед передачей средств застройщику.

Если дом уже готов, покупатель может оценить его качество: проверить окна, двери, наличие и качество коммуникаций, благоустройство территории. Однако, если речь идёт о покупке строящегося объекта, риски значительно выше. К сожалению, более 50% таких покупок оказываются неудачными для клиента из-за недобросовестных договоров или застройщиков. Например, застройщик может возвести только коробку дома, не завершив работы по сетям и другим важным элементам.

Эскроу-счета являются необходимым инструментом для современного рынка индивидуального жилищного строительства. Они помогут не только повысить качество строительства, но и обеспечить защиту покупателей от недобросовестных застройщиков, минимизируя риски, связанные с покупкой недвижимости».