ЦБ увидел риск дефолтов при покупке квартиры в рассрочку

Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики. Об этом в понедельник, 10 февраля, рассказал представитель регулятора.

Он назвал несколько основных рисков рассрочки на жилье. Один из них — скрытый рост долговой нагрузки покупателей. Задолженность перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй, что может привести к некорректной оценке финансового состояния заемщика и даже его дефолту при получении новых кредитов.

Кроме того, рисками рассрочки являются непрозрачные правила продажи недвижимости, ухудшение экономики проектов, а также кредитные риски для застройщиков из-за недостаточного наполнения счетов эскроу.

— При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами. Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий, — сказал РБК представитель ЦБ.

Рынок недвижимости в России рискует оказаться «бомбой замедленного действия» из-за ряда факторов, в первую очередь — в результате нецелевого льготного кредитования, которое спровоцировало взлет цен как на первичном, так и на вторичном рынках.