Пожизненная рента: особенности договора, риски и подводные камни

В столице растет спрос на ренту. Все чаще появляются в социальных сетях объявления об услугах пожизненной ренты. О видах договора ренты, правилах его заключения, преимуществах и рисках сторон «Вечерней Москве» рассказала эксперт.

В старости многие одинокие пенсионеры испытывают материальные трудности. Ходить за покупками в магазин становится тяжело. Рост цен на лекарства, продукты питания, коммунальные услуги усугубляет и без того нелегкое положение. В этих условиях пожилые люди, владеющие квартирой, все чаще задумываются о заключении договора пожизненной ренты, поясняет юрист Светлана Дуброва.

— Что из себя представляет договор ренты? — спросили мы Светлану Николаевну.

— Это соглашение между получателем и плательщиком ренты, — ответила эксперт. — По договору ренты одна сторона, в данном случае получатель ренты, передает другой стороне, плательщику ренты, свою квартиру или дом, а взамен получает ежемесячные денежные выплаты или содержание в иной форме. При этом получатель ренты продолжает жить в своей квартире.

Пожизненная рента предусматривает регулярные денежные выплаты. А в пожизненное содержание с иждивением входит помимо денежных платежей или вместо них обеспечение пенсионера всеми необходимыми условиями содержания. Это — питание, одежда, лечение и уход, а также организация ритуальных услуг. Выплаты или содержание пенсионер получает до конца своей жизни.

Пенсия самозанятого: сколько, как получить

По словам Светланы Дубровой, получателем ренты может быть любой пенсионер, владеющий собственной недвижимостью — квартирой или домом. А вот плательщиком ренты может стать как отдельный гражданин, так и юридическое лицо — вплоть до органа местного самоуправления.

— Ренту можно оформить также в пользу близкого человека, — рассказывает юрист. — Пенсионер может оформить ренту в пользу своей жены или больного ребенка, прикованного к инвалидной коляске, в таком случае они становятся получателями платежей и ухода до конца жизни. Также законом допускается оформление ренты несколькими получателями. Например, матерью и дочерью, которые будут получать платежи в равных долях. После смерти одной из них ее доля ренты перейдет к другой, общий размер выплат при этом не уменьшается.

Как отметила эксперт, по договору ренты можно передать любое недвижимое имущество: квартиру, дом, земельный участок, другое здание или сооружение. Только недвижимость должна быть в единоличной собственности у получателя ренты. Так, на муниципальную квартиру ренту можно оформить только после ее приватизации. Нельзя оформить в ренту квартиру, если половина доли в ней у пенсионерки, а другая половина — у внучки, которая не участвует в сделке.

— После оформления сделки квартира становится собственностью плательщика ренты, но при этом на жилье накладывается обременение. Новый собственник не сможет квартиру продать, подарить или обменять без согласия получателя ренты. Только после смерти получателя ренты плательщик становится полноправным собственником недвижимости, — говорит Светлана Дуброва.

Часто читатели спрашивают также о размере регулярных выплат. Отвечая на этот вопрос, юрист уточнила, что при заключении договора ренты квартира может быть передана с уплатой согласованной единовременной суммы или бесплатно. При единовременной выплате ее размер устанавливают в процентах от рыночной или кадастровой стоимости квартиры. Размер ежемесячных платежей стороны определяют самостоятельно.

Новые нормативы по отделке недвижимости: что изменилось

— А вот при бесплатной передаче квартиры размер выплат или пожизненного содержания регулируется законом, — рассказывает Светлана Николаевна. — При пожизненной ренте ежемесячный платеж не должен быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе, где находится квартира.

По договору пожизненного содержания с иждивением общая стоимость ежемесячного содержания должна быть не менее двух прожиточных минимумов.

Как правило, денежные средства передаются в конце каждого месяца, но стороны могут установить и другие сроки, например два раза в месяц.

Следующий важный вопрос — риски.

— Риски есть, — говорит эксперт. — Поэтому каждому, кто собирается заключить договор ренты, нужно реально оценить условия будущей сделки.

Пенсионеру могут обещать щедрые условия, например выплатить сразу половину стоимости квартиры и выгодные регулярные ежемесячные платежи. В таких случаях высока вероятность мошеннической схемы, отметила юрист.

СПРАВКА

Договор ренты подписывают в присутствии нотариуса, иначе он недействителен. Нотариус проконсультирует по всем вопросам, поможет сформулировать условия договора, составит и удостоверит его в день обращения. После удостоверения договора нотариус обязан направить документы на государственную регистрацию в Росреестр. После регистрации сделки Росреестром выдается выписка из ЕГРН.

ВИДЫ РЕНТЫ

• Постоянная рента Получатель ренты передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, а тот обязуется выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму бессрочно.
• Пожизненная рента Получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты, а тот обязуется периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму в течение его жизни.
• Пожизненное содержание с иждивением Получатель ренты передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, а тот обязуется пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанного им лица.