Экосистема недвижимости М2 назвала топ-5 регионов, лидирующих в сегменте индивидуального жилищного строительства
Erid: 4q7hppNAnjSCX1wxEdWDsGigd7MwFUNmQfR5zix87MyyWDtsv
В Московской области совершается самое большое в России количество ипотечных сделок в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщила коммерческий директор экосистемы недвижимости М2 Наталья Саввина, выступая на Международном жилищном конгрессе.
Аналитический центр экосистемы недвижимости М2 подсчитал, что в Подмосковье с мая 2023 года через платформу прошло более 17 процентов всех ипотечных сделок с частными домами. Второе место рейтинга разделили Ленинградская область и Республика Татарстан — у них прирост составил по 9 процентов. На третьем месте — Новосибирская область с 5 процентами. Замыкает список Тюменская область: здесь проходит около 4 процентов сделок. Сумма сделок за тот же период в исследуемых регионах превысила 21,8 миллиарда рублей.
При этом регионы, лидирующие в сегменте ИЖС, по среднему чеку распределились иначе, чем по числу сделок. Первое место заняла Москва с 13 миллионами рублей, второе и третье место — Санкт-Петербург и Московская область — 10,3 миллионами рублей. За ними следует Ленинградская область, где средний чек составил 10 миллион рублей. Замкнула пятерку лидеров Республика Татарстан — с 8,4 миллиона рублей.
— Индивидуальное жилищное строительство — стремительно развивающийся сегмент недвижимости, который заметно лидирует среди других. Застройщики предлагают гибкую систему скидок, власти вводят механизмы по регулированию частного строительства. Мы же, как IT-платформа, уже внедрили цифровые решения по загородной недвижимости, например сервис «Свой дом». Это делает рынок индивидуального жилищного строительства доступным, понятным и безопасным, — отметила Наталья Саввина.
При этом спикер уточнила, что сейчас в индивидуальном жилищном строительстве наблюдается некоторое снижение спроса. Она привела данные исследования М2 «Индекс настроений риелторов», согласному которому, более 68 процентов опрошенных специалистов отмечают снижение показателя. Несмотря на это, сегмент загородного жилья опережает по уровню спроса остальные виды недвижимости.
— Сокращение спроса связано в первую очередь с корректировкой ипотечных госпрограмм, повышением первоначального взноса и сезонностью. Традиционно активность в этом сегменте длится с марта по август. Поэтому снижение спроса в сегменте было ожидаемым, — добавила коммерческий директор М2.
Также Наталья Саввина представила на Международном жилищном конгрессе преимущества индивидуального жилищного строительства в сравнении с квартирами. Так, по данным Росстата за второй квартал 2024 года, в среднем по стране стоимость 1 квадратного метра жилья в многоквартирном доме составляет 110 тысячи рублей на вторичном рынке и 171 тысяча рублей — на рынке новостроек, а в Москве — 332 тысячи рублей и 345 тысяч рублей соответственно. Если исходить из указа президента России об обеспечении каждого жителя не менее 33 квадратными метрами собственной жилплощади, то для комфортной жизни семьи из трех человек нужна квартира площадью около 100 квадратных метров. Средняя стоимость такого жилья в стране находится в диапазоне от 11 до 17 миллионов рублей. В Москве оно стоит 33–35 миллионов рублей. В сегменте ИЖС средний чек ипотечной сделки со схожим метражом в 2024 году составляет 7,8 миллиона рублей. Это подтверждает растущую популярность частных домов как более доступной альтернативы квартирам.
Ранее аналитики М2 рассказали о сокращении среднего срока строительства за год более чем на 40 процентов: с 175 дней в 2023 году до 101 дня в 2024 году. Это произошло на фоне повышения спроса на услуги подрядчиков: в прошлом году они участвовали в 27 процентах сделок, в текущем году — уже в 56 процентах.
Реклама
ООО «Экосистема недвижимости М2», ОГРН:1197746330132