«Экономические интересы важнее людей»: почему разгорелся скандал вокруг склада Wildberries в Новинках и что будет дальше

Зеленый участок около ЖК «Окский берег» в Новинках мог бы стать тихим парком, но рискует превратиться в гигантскую стройку, которая лишит местных жителей, как они сами утверждают, покоя и сна. Здесь планируют построить крупный логистический хаб Wildberries. Несмотря на протесты нижегородцев, вопрос уже решен. С одной стороны, это развитие региона и новые рабочие места, с другой — масса неудобств для жителей, которые купили квартиры за городом в надежде на тишину и спокойствие.

Корреспондент ИА «В городе N» попыталась разобраться в ситуации со всех сторон. Она собрала всю актуальную информацию о скандале, побывала на месте будущего строительства, пообщалась с жителями, экспертами и представителями Wildberries.

Территория преткновения

Напомним, речь идет об участке в границах улиц Парковой, Высокой и Полетной. Сейчас это незастроенный пустырь, заросший травой выше человеческого роста и деревьями. Рядом проходит небольшая асфальтовая дорога, на другой стороне которой уже стоят жилые дома, где много семей с детьми. То есть, строительство будет вестись буквально у некоторых под окнами.

О том, что на этой территории возведут огромный складской комплекс площадью 150 тысяч квадратных метров, рассчитанный на 7 000 работников, стало известно в феврале, когда Минград согласовал мастер-план будущей застройки. Хотя разговоры о возможном строительстве велись с весны 2024 года. И уже тогда жители начали бить тревогу. Они высказывали в соцсетях опасения: что дорогам придет конец, а работать на складе будут толпы мигрантов. Нижегородцы предлагали подыскать другое место под складской комплекс.

В 2025 году были организованы общественные обсуждения проекта, в ходе которых люди снова выступили против строительства хаба рядом с домами. Они попросили «отодвинуть» объект дальше, в поля, или в Кудьминскую промзону. А на указанном участке разместить территорию для прогулок, торговый центр или поликлинику.

Несмотря на протесты, в июне был объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории со строительством крупного логистического комплекса. Участок площадью 33,5 га выставили на торги. Начальная цена контракта составила 6,1 млн рублей, а минимальный объем инвестиций в проект — почти 12 млрд рублей.

В соцсетях снова начались волнения. Жители даже записали видеообращение президенту РФ Владимиру Путину с просьбой не допустить несогласованного с ними строительства. Они отметили, что недалеко от будущего склада находятся садик и школа. И всерьез переживали, что детям придется наблюдать трехметровый забор, грязь, пыль и «толпы непонятных людей». Многие отмечали, что переехали сюда ради того, чтобы создавать большие семьи рядом с парками и развитыми социальными объектами, но их мечты разбились.

Тогда же представители Wildberries заявили, что информация о предстоящем строительстве не соответствует действительности, так как локация для возведения склада еще не выбрана, и права на указанный участок не получены. В компании заверили, что в логистических центрах трудятся в основном граждане России, и обязательным условием при оформлении являются разрешения на работу и официальное подтверждение соответствующих органов права на пребывание на территории.

В итоге Wildberries все же выиграл торги, предложив за право заключить договор о комплексном развитии территории 127 млн рублей. Компания оказалась единственным участником аукциона. 

А это означает только одно: складу — быть.

Страхи жителей

Построить хаб планируют в 2028 году, и пока никаких работ на участке не ведется. Но жители не намерены мириться с таким соседством.

Здесь экологически чистый тихий и спокойный район, много молодых семей с детьми. На участке растут деревья, рядом школа и садик. И всю эту красоту собираются вырубить, будет бесконечный шум, много машин. Я категорически против и, насколько мне известно, молодежь, живущая здесь, тоже. Не хотелось бы, чтобы уничтожали тихое место, — поделилась с ИА «В городе N» нижегородка Валентина, приехавшая в «Окский берег» к семье дочери.

Местная жительница Екатерина также добавила, что на этом месте логичнее было бы создать парк или сквер.

Когда три года назад купили квартиру в «Окском береге», сначала радовались, что здесь тихая зеленая зона. Думали, что этот пустырь со временем тоже облагородят и сделают парк. Были в шоке, когда узнали, что собираются построить склад. Это же сначала терпеть шум, пыль и строительную технику, а потом бесконечно подъезжающие фуры! Ни днем, ни ночью покоя не будет. Наша семья категорически против, мы не хотим дышать пылью, — отметила она.

Многие переживают и за зеленые насаждения, и качество воздуха, и за состояние дорог, которые могут разбить техника и фуры. Но самое главное, что вызывает тревогу — опасности для детей. Возведение склада может затянуться на два — три года, и все это время придется терпеть неудобства. Да и сами стройплощадки считаются объектами повышенной опасности. Кроме того, несмотря на то, что в компании обещали, что работать на складе будут в основном граждане России, жители все же боятся наплыва мигрантов.

Вопросы экологии

С опасениями жителей по поводу негативного влияния объекта на окружающую среду согласен и нижегородский эколог Асхат Каюмов. Он полагает, что исследование территории в этом плане еще не проводилось, но уже сейчас можно сказать, что качество воздуха существенно ухудшится из-за огромного количества большегрузов, которые будут подъезжать к складу.

Поток машин значительно увеличится, они будут стоять друг за другом в очереди, «выплевывая» вредные вещества. Соответственно, это повлияет на загрязнение воздуха. Объемы еще необходимо просчитать, — сказал он в беседе с корреспондентом ИА «В городе N».

Каюмов также предположил, что на указанной территории теоретически могут находиться редкие виды растений и животных. Для них стройка тоже может стать губительной.

Если действовать строго по закону, то прежде, чем застраивать территорию, в рамках процедуры подготовки проекта необходимо обязательно выполнить оценку воздействия на окружающую среду, в том числе на наличие или отсутствие редких видов из Красной книги. Еще надо провести общественные слушания. Документ должен быть доступен, чтобы жители могли с ним ознакомиться и высказать свое мнение, — подчеркнул он.

Пока, по словам эколога, обсуждения проводились только по проекту землепользования и застройки, а не по самому объекту, и жители выступили против.

У нас своеобразное законодательство. Общественные обсуждения проводятся не для того, чтобы учесть мнения граждан, а просто «для галочки». Власть должна реагировать, если все жители категорически против. Но, к сожалению, экономические интересы ставятся значительно выше мнения людей. Это плохо, но сейчас такое происходит массово по всей стране, — добавил Асхат Каюмов.

Нелогичная логистика

Стоит отметить, что большинство нижегородцев вовсе не против строительства гигантского хаба. Однако, по их мнению, место для него расположено крайне неудачно не только с позиции местных жителей, но и в плане логистики для самой компании.

Эксперт в сфере коммерческой недвижимости Марина Пылина в разговоре с корреспондентом ИА «В городе N» отметила, что на выбранном под строительство логистического комплекса участке логичнее было бы разместить малоэтажные дома. Складские помещения не должны находиться рядом с жильем.

Исторически так сложилось, что весь бывший Богородский округ застроен малоэтажными зданиями, и предприятий там нет. Такие объекты, как склады, должны располагаться не в черте города, а на въезде в него. Это необходимо для того, чтобы фуры не заезжали на территорию Нижнего Новгорода и не создавали пробки. Кроме того, такое расположение будет выгодным и для самой компании Wildberries. Логистический хаб необходимо разместить на въезде в Нижний Новгород по ходу движения машин из Москвы или Казани, где есть удобные подъездные пути, — сообщила она.

То, что склад нужен региону, эксперт не отрицает, поскольку услугами маркетплейсов пользуется огромное количество нижегородцев, и Wildberries является самым популярным и доступным из них.

Однозначно, такой склад нужен, но с точки зрения размещения и логистики выбран не самый удачный вариант, а с точки зрения удобства жителей — вообще неудачный. С одной стороны, это и налоги, и новые рабочие места, куда можно быстро добраться. Но еще в Советском Союзе было заведено так, что сначала строилось предприятие, а уже потом вокруг него появлялось жилье для рабочих. Но если размещать склад там, где дома уже есть, то надо сначала продумать, как отделиться от него: например, с помощью лесополосы или шумозащитных экранов. Словом, необходимо сделать все, чтобы жители не испытывали дискомфорта, либо подобрать другое место, которое с точки зрения логистики будет более удачным, — подчеркнула Марина Пылина.

По ее словам, для подъезда к складу также будет нужно расширить существующую дорогу, а на это требуются дополнительные средства.

Возможно, найти более удобные участки такой площади в регионе не смогли. Но Wildberries — серьезная крупная компания, и если она выбрала эту локацию, то, скорее всего, территория была проанализирована со всех сторон, и значит, она им подходит. Но необходимо найти компромисс с жителями и сделать так, чтобы не ухудшать их жизнь. Я думаю, что проработать варианты возможно, — отметила эксперт.

Позиция Wildberries

В пресс-службе Wildberries ИА «В городе N» сообщили, что пока говорить о какой-либо конкретике преждевременно, и затруднились ответить на вопросы, как будет строиться диалог с жителями и планируется ли проводить с ними какие-либо встречи, чтобы разъяснить позицию.

Точные сроки начала строительства тоже пока не озвучиваются. В компании отметили, что для возведения логистического комплекса в Нижегородской области рассматривались различные земельные участки, но почему был выбран именно этот, не пояснили.

Сейчас пока выполняются необходимые мероприятия по оформлению земельно-правовых отношений. После этого компания собирается приступить к проектированию будущего логистического центра и получению всей необходимой исходно-разрешительной документации.

Реализация проекта будет осуществляться в рамках комплексного развития территории, что предполагает системный и комплексный подход к освоению участка, включая строительство инженерной и всей необходимой инфраструктуры, а также благоустройство выбранной территории. При этом планируемый объект будет соответствовать всем установленным экологическим требованиям и нормам, — пообещали в Wildberries.

Еще в компании заверили, что объект будет обладать высоким уровнем автоматизации складских операций, что позволит повысить эффективность и точность выполнения производственных процессов. Кроме того, для оказания услуг будут привлечены жители Нижнего Новгорода и соседних населенных пунктов.

Возможен ли компромисс?

Нельзя сказать, что власти совсем не пытались найти компромисс. Недавно они заявили, что средства, полученные от сделки с Wildberries, будут направлены на социальные нужды и строительство необходимой инфраструктуры. В частности, на возведение и ремонт школ, детсадов, поликлиник, больниц, спортивных и культурных объектов. Также в этот список входят реализация социальных программ и проектов, направленных на поддержку социально незащищенных слоев населения, улучшение жилищных условий нижегородцев, развитие системы здравоохранения и образования.

Правда, конкретные сроки и объекты еще не определены, но власти заверили, что решения будут приниматься, в том числе, исходя из потребностей жителей.

При этом в правительстве отмечают, что проект очень важен для Нижегородской области.

Проект рассматривается как стратегически важный для развития региона, поскольку создание рабочих мест стало ключевым условием для получения федерального финансирования на строительство необходимой инфраструктуры для жителей, — заявили ранее в офисе Стратегии развития региона.

Тем не менее, для жителей Новинок, которым придется терпеть стройку под окнами, это слабое утешение. И если на одной чаше весов — развитие, строительство новых объектов и создание дополнительных рабочих мест, то на другой — спокойствие и безопасность семей с детьми. Безусловно, и то, и другое важно, но пока решение принято не пользу жителей.

ИА «В городе N» продолжит следить за ситуацией.