Даже единственное жильё заберут из-за долгов

13.01.2025 06:09

Считается, что единственное жильё нельзя забрать в счёт долгов. Исключение — квартира или дом, приобретённые по ипотечному кредиту. Но это большое заблуждение, из-за которого многие граждане остаются в буквальном смысле на улице.

_{Как сохранить единственное жильё? Фото: freepik.com}

Власти стараются защитить ипотечных заёмщиков с единственным жильём, которое изымается из-за долгов, но упускают из виду, что без крыши над головой может остаться любой человек — даже если жить больше негде.

По действующим законам единственное жильё с лёгкостью меняет собственника, если предыдущий владелец одолжил деньги, заложив жилплощадь. При этом не важно, кто именно выступает кредитором — банк или физическое лицо. Примером может служить спор о выселении, который дошёл до Верховного суда.

Женщина заняла у своего знакомого 500 000 рублей. В качестве залога выступал принадлежащий ей частный дом и земельный участок. Долг она не вернула. Тогда кредитор продал жильё, а полученные деньги оставил себе.

Новый владелец дома пытался выселить бывшую собственницу добровольно, но она отказывалась. Тогда он обратился в суд.

Интересно, что суды принимали разные решения. Так, Старооскольский городской суд Белгородской области и Белгородский областной суд поддержали нового владельца. А вот в кассации решение не устояло. Судья посчитал, что изымать единственное жильё нельзя, если оно заложено не банку.

Однако Верховный суд (ВС), куда поступило дело, отменил решение кассационной инстанции. Он указал, что в действующих законах нет ограничений. Единственное жильё можно забирать за долги вне зависимости от того, кому оно заложено — банку или физическому лицу (№ 57-КГ20-14 К1).

Этой странностью нашей законодательной системы без зазрения совести пользуются мошенники. Сначала с человеком обманным путём заключается договор залога жилья, а затем жилплощадь отбирается.

Поэтому будьте внимательны при оформлении займов. Во-первых, обращайтесь исключительно в легальные кредитные организации, которое можно проверить на сайте Центробанка. Во-вторых, не соглашайтесь на кредит под залог единственного жилья, если, конечно, не хотите оказаться на улице.