Квартира с дефектами: как заставить застройщика платить за плохой ремонт?

27.12.2024 09:52

Наконец-то купили квартиру, а ремонт в новостройке не продержался и год? Теперь застройщики новых домов будут обязаны вернуть вам часть стоимости квартиры. Новый закон также уточнил права бывших членов семьи собственника жилья и вводит дополнительные правила для сделок с ипотекой.

_{Как вернуть деньги за плохой ремонт от застройщика? Фото: freepik.com}

Компенсация за плохой ремонт

Размер компенсации будет ограниченным — до 3% от полной стоимости жилья. В стоимость входят все расходы застройщика, в том числе и налог. Компенсация затронет все виды отделочных работ, включая установку окон, дверей, сантехники и др.

Обратите внимание, что если в договоре прописана компенсация больше 3%, то она будет приоритетной.

Кроме того, застройщики смогут устанавливать собственные стандарты качества ремонта, но эти требования должны быть чётко прописаны в договоре. Гарантийный срок на ремонт от застройщика — минимум год с того момента, как вам передали квартиру.

Новые правила для собственников жилья

Закон также уточняет права бывших членов семьи собственника приватизированного жилья. Эти данные будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Приватизированное жильё — когда государство передаёт вам квартиру в частную собственность. Приватизация жилья возможна при договоре социального найма. Проще говоря, если у вас недостаточно денег на съём квартиры (стоите на учёте как нуждающийся в жильё) вы можете арендовать квартиру у государства по сниженной цене.

Бывшие члены семьи могут пользоваться квартирой, если в момент приватизации:

Были прописаны в квартире.
Продолжали жить в квартире.

Эти же условия действуют для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Например, если муж был членом кооператива и его жена была прописана в квартире до полной выплаты взносов — она сохранит право на жильё даже после развода. Это также не помешает их детям наследовать квартиру.

Из-за новых условий ипотека этих типов жилья также немного поменялась. Если собственник решит продать квартиру в ипотеку или заложить её, он должен:

Получить письменное согласие бывших членов семьи.
Заверить это согласие у нотариуса.

Большинство поправок начнёт действовать с 1 сентября 2025 года, но компенсация за плохой ремонт — уже с 1 марта.