Эксперты прогнозируют восстановление рынка недвижимости в 2026 году

Эксперты консалтинговой компании CORE.XP и сервиса «СберАналитика» в рамках конференции о трендах рынка недвижимости «Сила Четырех» обсудили портрет экономически активного жителя Москвы, Казани и Владивостока. В Москве, Казани и Владивостоке наблюдается сокращение доли населения с низким доходом, растет количество экономически активных жителей, увеличиваются их доходы и сбережения. В столице доля населения с невысокой заработной платой (до 60 тыс. рублей) с 2022 года по 2024 год снизилась на 20%. Количество москвичей, зарабатывающих от 200 тыс. рублей и выше, выросло с 7% до 13%. В регионах наблюдается та же тенденция: в Казани доля населения с низким доходом уменьшилась на 16%, во Владивостоке — на 11%. Увеличиваются и средние зарплаты: в Москве за 2024 год они выросли на 19% (до 134,4 тыс. рублей), в Казани — на 22% (до 79,8 тыс. рублей), во Владивостоке — на 15% (до 96,6 тыс. рублей). Согласно исследованию, практически все экономически активные жители от 25 до 49 лет имеют сбережения. Эксперты сходятся во мнении, что в 2025 году ожидается спад на рынке недвижимости. Однако для тех, кто может позволить приобретение жилья за собственные средства, это станет оптимальным периодом. Цены на жилье снижаться не будут, а стоимость строительства продолжит расти. «В этом году стоимость квадратного метра в Москве вряд ли ощутимо повысится. Снижение цен также невозможно на фоне удорожания издержек на строительство жилой недвижимости. В перспективе 3–4 лет инфляция будет влиять на стоимость недвижимости и отражаться на росте цен на квартиры», — отметила глава аналитического управления SberCIB Investment Research Наталья Загвоздина. Согласно исследованию, в 2026 году ожидается возобновление активности на рынке недвижимости: спрос вновь превысит предложение на фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики. Эксперты пришли к выводу, что участникам рынка жилой недвижимости необходимо адаптироваться к текущим условиям, разрабатывая новые маркетинговые стратегии и формируя новые механизмы взаимодействия между продавцом и покупателем. ### «CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — конференция о трендах и реальности рынка недвижимости, организованное консалтинговой компанией CORE.XP (ранее CBRE), на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов в открытом формате обсуждают будущее отрасли, формулируют новые тенденции и открывают дополнительные возможности для участников рынка. CORE.XP занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. В 2024 г. компания отметила 30-летний юбилей работы на российском рынке. Компания является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями. В 2022 г. бизнес CBRE был выкуплен российским менеджментом и сохранен в полном объеме под новым брендом CORE.XP. Эксперты компании работают со всеми секторами коммерческой недвижимости и помогают инвесторам, девелоперам, собственникам и корпорациям в решении задач любой сложности. Компания сопровождает крупнейшие инфраструктурные проекты на рынке недвижимости, оказывая прямое влияние на развитие ключевых отраслей и регионов страны. Стратегическим направлением CORE.XP является устойчивое развитие рынка, что соответствует целям стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 г. Компания оказывает консалтинговые услуги для реализации «зеленых» проектов в России, соответствующих национальным «зеленым» стандартам ГОСТ Р, с учетом лучших мировых практик и тенденций, включая перспективы укрепления сотрудничества в сфере «зеленого» строительства с КНР и ЕАЭС. Исследование СберАналитики проводилось с помощью аналитической панели «Портрет жителя». Исследования СберАналитики строятся на агрегированной обезличенной информации о потребностях и предпочтениях 109 млн покупателей и 7,7 млн юрлиц, а также данных из более 70 внутренних и внешних источников, что позволяет детально анализировать различные рынки с учётом их отраслевой и региональной специфики.