В ЗКО четыре компании имеют разрешение привлекать деньги дольщиков в строительство жилья

По области свыше 40 строительных компаний на данный момент возводят 48 жилых домов. Уральцы, вкладывая деньги в строительство жилья еще на этапе котлована у тех застройщиков, кто не имеет разрешительных документов на долевое строительство, рискуют потерять свои деньги. Если такая компания не сумеет достроить дом, то государство не гарантирует дольщикам возврат их денег, а при наличии разрешительных документов такая гарантия есть.

Управление государственного архитектурно-строительного контроля ЗКО (ГАСК) сообщило «УН», что по состоянию на 30.09.2024 года на территории области за счет частных инвестиций идет строительство 48 многоквартирных жилых домов (список домов прилагается – прим.ред.).

При этом официальное разрешение на привлечение денег дольщиков от акимата города имеют всего три компании-застройщика в Уральске, и еще одна – договор гарантирования от АО «Казахстанская жилищная компания» в районе Байтерек.

Так, аппаратом акима города Уральск выданы разрешения на привлечение денег дольщиков ТОО «КМТ-СитиСтрой», ТОО «ATM Group Kazakhstan» и ТОО «Болашак–Т».

Первая компания – ТОО «КМТ-СитиСтрой» – возводит 9-этажный жилой дом по ул. Самал, 88 в Уральске. Вторая – ТОО «ATM Group Kazakhstan» – строит ЖК «Dostyk» по ул. Достык, 68 (объект завершен). И третья – ТОО «Болашак–Т» – ведет строительство 9-этажного 72-квартирного крупнопанельного жилого дома по ул. Молодежная, 3 в Уральске (объект также завершен).

Ранее заместитель акима города Уральска выдал ТОО «Каз-Хол» разрешение на организацию долевого участия при строительстве 9-этажного 156-квартирного жилого дома по адресу: ул. Черекаева, 2/6 – способом участия в проекте банка второго уровня за №20 от 15 декабря 2023 года. Однако, как пояснили в ГАСК, строительство приостановлено, потому что ТОО «Каз-Хол» находится на стадии реабилитационной процедуры (восстановление платежеспособности).   

Сейчас в рамках долевого строительства осуществляется строительство жилого комплекса «Уркер» в районе Байтерек. ЖК расположен в селе Мичуринское (близ гипермаркета «Дина»). Разрешительные документы на земельный участок имеются (договор купли-продажи земельного участка от 20.10.2022 года), имеется положительное заключение экспертизы (№ECom-0060/23 от 05.08.2023 г.) на «Строительство пятиэтажных жилых домов (корпусы 1, 2, 3, 4) по адресу: ЗКО, р-н Байтерек, село Мичуринское, уч.1» (1-очередь)», талон и уведомление о начале производства строительно-монтажных работ KZ48REA00372000 от 16.01.2024 есть.

В ГАСК уточнили, что на портале qazreestr.kz зарегистрировано три договора на приобретение квартир в данном жилищном комплексе. На портале размещен договор о предоставлении гарантии от 26.02.2024 года, заключенный тремя сторонами – АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор жилищного строительства), ТОО «Караванный путь» (застройщик), ТОО «Уркер Строй» (уполномоченная компания).

Именно наличие у застройщика официального разрешения на привлечение денег дольщиков, выданного госорганами, является для покупателей квартир гарантией того, что вложенные ими в строительство жилья деньги не прогорят. При наличии у строительной компании такого документа, если она обанкротится, то государство возьмет на себя обязательства по возмещению денег дольщикам.

В ГАСК сообщили, что в Уральске есть прецеденты, когда частные компании, не имеющие разрешения на привлечение денег дольщиков, собирали целевые взносы у своих клиентов на строительство жилья, а в итоге «прогорели». При этом покупатели жилья остались ни с чем.

Так, приговором Уральского городского суда от 24 июля 2024 года председатель ЖСК «ПатерХаус» (ПГК «Свой Дом КЗ») гр. Д.К. Муханьярова была признана виновной в совершении уголовных правонарушений, предусмотренных ст. 189 ч.4 п.2 «Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному в особо крупном размере», ст. 217 п.2 УК РК «Создание и руководство финансовой (инвестиционной) пирамидой».

Приговором Уральского городского суда от 17 июня 2024 года совладельцы еще одной компании – Е.А. Логашкин и О.Ю. Исаева – были признаны виновными в совершении уголовных правонарушений, предусмотренных ст. 190 п.2 УК РК «Мошенничество».

Людмила КАЛАШНИКОВА