Верховный суд принял важное решение о компенсациях за дефекты в новостройках

Потребовать от застройщика компенсацию за строительные дефекты теперь могут не только первые собственники жилья, но и те, кто приобрел его позже. Главное – заметить недочет во время действия гарантийного срока и доказать, что жилье предназначалось для личных, а не коммерческих целей.

Прецедентом стал рассмотренный Верховным судом иск россиянки, купившей у индивидуального предпринимателя дом, ранее возведенный по его заказу строительной компанией. Новая владелица обнаружила в здании крупные недостатки и, не дождавшись ответа от застройщика, уступила требования по устранению дефектов компании-правопреемнику.

Когда судебное разбирательство дошло до ВС РФ, тот впервые четко обозначил: пятилетний гарантийный срок действует с момента передачи объекта первому собственнику и распространяется на всех последующих владельцев в случае, если жилье было куплено для личных нужд, а не для бизнеса, пишут "Известия".

Также суд установил, что, если иск к застройщику был подан по истечении гарантийного срока, но сам дефект был обнаружен ранее, когда он еще не истек, то собственник или правопреемник (которым может быть и юридическое лицо) всё равно сохраняет право на защиту.

Эксперты отмечают, что теперь заказчики и правопреемники должны особенно тщательно фиксировать время и обстоятельства обнаружения строительных недочетов. Процедуры их приемки и документального оформления стали ключевым фактором успеха в судебном разбирательстве.

По закону к существенным дефектам относятся те, что делают жилье непригодным для проживания. Например, трещины в несущих стенах, деформация перекрытий или отклонения от строительных норм, включая наклон плит. В таких случаях необходимо проведение независимой технической экспертизы, заключение которой может использоваться при обращении к застройщику или при урегулировании спорной ситуации.

При приемке-передаче квартиры дольщик до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта условиям договора – этот документ также становится одним из ключевых доказательств дефектов.

При этом девелоперы зачастую используют для продажи квартир отдельные юрлица с минимальной ответственностью, которые банкротятся, как только гарантийный срок подходит к концу или появляются массовые дефекты. Тогда из-за отсутствия ответчика все претензии и судебные решения упираются в тупик.