Аналитик RBC: канадские банки могут столкнуться с «ипотечной битвой»

Более половины всех ипотечных кредитов в канадских банках будут продлены в течение следующих двух финансовых лет. Аналитик Royal Bank of Canada утверждает, что «ипотечная битва» не за горами: процентные ставки снижаются, и более половины всех ипотечных кредитов в канадских банках продлят в течение следующих двух финансовых лет. «После периода «очень высокой инфляции» в ближайшие несколько лет у потребителей появится «сильный стимул» искать самые низкие ставки по ипотеке», — заявил Дарко Михелич в понедельник. «Учитывая ситуацию на рынке недвижимости, более низкие ставки по кредиту будут иметь важное значение для канадцев, которые оформляли ипотеку по рекордно низким процентным ставкам», — сказал он. «Для ипотеки, взятой в июне 2020 года, процентная ставка за пролонгацию в 50 базисных пунктов позволит сэкономить около $1,000 в год». Михелик полагает, что ипотечные брокеры будут «активно изучать» свои клиентские базы и «крайне активно» связываться с заемщиками. В этом году Bank of Canada снижал процентную ставку четыре раза, и ожидается, что это еще не предел. Аналитики говорят, что действия центробанка постепенно смещают фокус с «шока от размеров выплат по ипотеке» на высокую конкуренцию за продление кредитов. «Мы полагаем, что около 55% всех ипотечных кредитов в канадских банках будут продлены в течение следующих двух финансовых лет и 85% — в течение следующих трех лет», — сказал Михелик. Он отметил, что ограничения, наложенные на рост и расширение Toronto-Dominion Bank в США, могут сделать ситуацию на ипотечном рынке еще более конкурентной, поскольку TD Bank может начать «агрессивную конкуренцию» для удовлетворения своих финансовых потребностей. «Все канадские банки рассматривают ипотеку как один из основных источников дохода. Учитывая, что в настоящее время рост кредитования по нескольким категориям займов очень низок, конкуренция за держателей ипотеки будет высока», — пояснил Михелик. В прошлом месяце Министерство юстиции США и другие регулирующие органы оштрафовали TD Bank на сумму около $3.1 млрд., а на расширение и рост его бизнеса был наложен лимит за неспособность контролировать финансовые операции, связанные с отмыванием денег, в его филиалах. Если ипотечная битва действительно произойдет, то банки с большими ипотечными портфелями и сильной депозитной базой с большей вероятностью либо сохранят, либо увеличат свою существующую долю на рынке ипотечных кредитов. «По сути, мы считаем, что в рискованной позиции находятся Bank of Montreal, Bank of Nova Scotia и Canadian Imperial Bank of Commerce», — сказал Михелик. «"Особо жесткая" конкуренция за клиентов по ипотеке также может привести к снижению маржи и чистого процентного дохода для банков. Задержка в развитии открытого банкинга, вероятно, будет способствовать этой конкуренции, поскольку банки могут попытаться снизить ставки по долгосрочным ипотечным кредитам и закрепить за клиентами более длительные сроки продления», — считает он. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.