Минфин улучшает условия льготной ипотеки: банки смогут снизить взносы и увеличить выдачу кредитов

В России условия льготной ипотеки станут более выгодными для заемщиков благодаря изменениям, внесенным Министерством финансов. С февраля 2024 года крупные банки смогут снизить первоначальный взнос и увеличить объемы выдачи кредитов по программам семейной и дальневосточной ипотеки. Это может привести к снижению процентных ставок и привлечению новых участников рынка, сообщают «Известия».

Ранее банки выдавали льготные кредиты, например, по семейной ипотеке под 6%, а государство компенсировало им разницу между рыночной и льготной ставкой. Однако формула расчета возмещения была невыгодной для кредитных организаций: компенсация рассчитывалась как ключевая ставка (21%) плюс 2 процентных пункта (23%), из которых вычитались 6%, выплачиваемые заемщиком. В результате доходность банков по таким программам была низкой или даже отрицательной.

Теперь Минфин увеличил размер возмещения до 3 процентных пунктов для всех льготных кредитов, выданных с 7 февраля 2024 года по 6 августа 2025 года. Для ипотеки на строительство частных домов компенсация составит 3,5 процентных пункта. Это сделает программы более привлекательными для банков, что, в свою очередь, позволит им смягчить условия для клиентов.

Эксперты ожидают, что банки снизят первоначальный взнос до 30–40% (сейчас он часто составляет 50%) и увеличат долю одобренных заявок на 5–9%. Кроме того, возможно снижение ставок по семейной ипотеке до 5,5%. Это может привлечь новых участников рынка, включая региональные банки, которые предложат более выгодные условия для клиентов.

Изменения также направлены на устранение дополнительных комиссий, которые банки взимали с застройщиков из-за низкой рентабельности льготной ипотеки. Это может привести к небольшому снижению стоимости жилья.