Плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ) предложили рассчитывать по‑новому. В Госдуму внесен законопроект, который подразумевает значительные конфигурации в статье 156 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение».Напомним, что к жилищным услугам кроме содержания общего имущества в многоквартирном доме, уборки придомовых территорий, услуг по управлению МКД входят к тому же коммунальные услуги на СОИ — электронная и тепловая энергия, горячая и холодная вода, водоотведение. Порядок расчета последней составляющей и желают поменять.
Создатели документа напоминают, что собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Часть обязательных расходов определяется долей в праве общей принадлежности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение для собственника помещения в МКД содержит в себе плату:
— за содержание жилого помещения (в том числе за услуги и работы по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД);
— за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
На данный момент размер расходов людей в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов на СОИ при наличии общедомового счетчика определяется исходя из норматива употребления того либо другого коммунального ресурса. Их утверждает Министерство ЖКХ и ГЗН пензенского региона. По окончании года жильцам создают перерасчет платы за СОИ уже исходя из фактических расходов коммунальных ресурсов, которые указывает общий счетчик.
В объяснительной записке к законопроекту специалисты указывают варианты расчета платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества.
1-ый — если МКД не оборудован общедомовыми устройствами учета (ОДПУ) либо они вышли из строя, вовремя не поверены и т. п. В этом случае собственники помещений оплачивают нормативный размер употребления без проведения следующего перерасчета.
2-ой — если МКД оборудован ОДПУ и собственники на общем собрании не приняли решения по вопросу метода оплаты СОИ. В течение года они оплачивают СОИ по нормативу (сумма в платежном документе остается постоянной), и только по истечении года им делают перерасчет по фактическим свидетельствам счетчика.
3-ий — если МКД оборудован ОДПУ и собственники приняли решение о том, чтоб плата за СОИ рассчитывалась исходя из среднемесячного размера употребления. Жильцы оплачивают СОИ по среднемесячной величине, рассчитанной по данным прошедшего года. По истечении года происходит перерасчет по фактическим свидетельствам устройства учета.
4-ый — если МКД оборудован ОДПУ и собственники приняли решение о том, чтоб плата за СОИ рассчитывалась исходя из показаний. Разница меж общедомовым и личным потреблением меж собственниками распределяется пропорционально площади принадлежащих им помещений.
5-ый — если дом оборудован автоматической информационноизмерительной системой учета употребления коммунальных ресурсов, размер платы за СОИ определяется исходя из показаний устройств учета без привязки к нормативу.
«Приоритетным методом определения размера платы за СОИ является нормативный, — говорится в объяснительной записке к законопроекту, — при котором норматив употребления соответственной коммунальной услуги множится на характеристики доли площади в составе общего имущества с следующим проведением перерасчета».
Схожий подход, как считают специалисты, вызовет дисбаланс в денежных отношениях «конечный пользователь — управляющая организация — ресурсоснабжающая организация». Ресурсник взимает с УК стоимость в общей сложности размера коммунального ресурса. Та, в свою очередь, не имеет права брать с жильцов плату выше нормативной.
В итоге УК по итогам года имеет кассовый разрыв. Он погашается только за счет средств, которые жильцы платят на содержание и текущий ремонт общего имущества. «Это тянет за собой недофинансирование плановых работ, а равно нарушение прав людей на безопасные и позитивные условия проживания», — говорится в документе.
Зачинатели законопроекта дают независимо от решений собственников создавать расчет платы за СОИ только на основании показаний общедомового счетчика. «Подобной подход является беспристрастным, обеспечивает прозрачность расчетов платы за СОИ, нивелирует дисбаланс в денежных отношениях участников рынка, как следует, гарантирует гражданам соответствующее выполнение всех обязательств со стороны лица, осуществляющего управление МКД», — говорится в документе.
Однако необходимо отметить, что подобной порядок будет выгоден жильцам тех домов, у каких снятие показаний личных и общедомовых устройств учета находится на твердом контроле старших по дому либо подъезду, во всех жилых и нежилых помещениях МКД установлены счетчики, нет резиновых квартир. Распределенные посреди жильцов объемы на СОИ в этом случае будут малы, а ошибки в сложных перерасчетах за год исключены. К огорчению, подобных МКД пока не весьма много.