Эксперты спрогнозировали рост цен на недвижимость в Петербурге из-за повышения НДС

Первое за семь лет повышение ставки НДС с 20% до 22%, которое вступит в силу в 2026 году, отразится не только на потребительских товарах, но и на рынке недвижимости. Девелоперы, арендодатели и строители уже готовятся к росту налоговой нагрузки и издержек, что, по мнению экспертов, приведет к увеличению стоимости квадратного метра и арендных ставок.

Финансовый директор ГК «Империя» Андрей Ростовцев отметил, что повышение НДС увеличит налоговое бремя на 10%, и компаниям придется повышать выручку, чтобы сохранить рентабельность. По оценке партнера компании Maris Нелли Алейниковой, арендодатели будут перекладывать рост налога на арендаторов. Уже сейчас средняя ставка аренды в бизнес-центрах класса А в Петербурге составляет около 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, в офисах класса В — около 2 тыс. рублей.

На строительном рынке рост НДС скажется на себестоимости новых проектов: затраты на материалы, субподрядчиков и технику вырастут, что приведет к удорожанию квадратного метра на 3–5%. Сейчас средняя цена новостроек в Петербурге составляет 311,5 тыс. рублей за квадратный метр, в Ленинградской области — 172 тыс. рублей.

Генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев подчеркнул, что продажа недвижимости не облагается НДС, однако повышение налога косвенно повлияет на себестоимость строительства и расходы девелоперов. Он отметил, что смягчение денежно-кредитной политики может частично компенсировать эффект роста издержек.

Кроме того, эксперты предупреждают, что повышение НДС приведет к подорожанию услуг агентств, юридических компаний и онлайн-площадок, что увеличит общие расходы покупателей на рынке вторичного жилья.