Επτά αλλαγές στην αγορά ακινήτων

«Μεγάλο Αδελφό» για όλα τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους πάνω από 7 εκατ. φορολογούμενοι, νέα πλατφόρμα για δήλωση αλλαγών στα τετραγωνικά μέτρα των αγροτεμαχίων, αυτόματη διακοπή χρέωσης δημοτικών τελών σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το τέλος του έτους, αυτόματη προσημείωση και εξάλειψη βαρών στο Κτηματολόγιο, δήλωση ακινήτων αγνώστου ιδιοκτήτη αλλά και νέα προγράμματα για την αναβάθμιση κατοικιών περιλαμβάνει ο κυβερνητικός σχεδιασμός για την αγορά ακινήτων και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.

Τις νέες παρεμβάσεις στη φορολογία, τις μισθώσεις, το Κτηματολόγιο, τις μεταβιβάσεις ακινήτων παρουσίασαν οι Κωστής Χατζηδάκης, Σοφία Ζαχαράκη, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, Βασίλης Σπανάκης, Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ. Οι αλλαγές που έρχονται στο τοπίο των ακινήτων προβλέπουν:

1. Ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων ξεκινά τον Φεβρουάριο. Σε μία ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογουμένων, από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεμα» του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ, ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν για κάθε ακίνητο που κατέχουν τη χρήση του. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο. «Για να εφαρμοστεί μια σωστή πολιτική χρειάζονται στοιχεία, να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο», ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής προσθέτοντας ότι «θα ξεκινήσουμε με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Μετά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν και να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κ.λπ.)». Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις, με στόχο τον εντοπισμό φορολογουμένων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κ.λπ.

2. Νέα πλατφόρμα για τα αγροτεμάχια

Μια νέα πλατφόρμα ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου για τη δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων, όπως δήλωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.

3. Κτηματολόγιο

Στο τέλος του 2025 αναμένεται να τελειώσει η κτηματογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ. Σήμερα «είμαστε στο 60% από 39% όταν αναλάβαμε», σημείωσε ο Κωνσταντίνος Κυρανάκης, για να προσθέσει ότι πλέον το Κτηματολόγιο έχει σήμερα στην ευθύνη του το σύνολο των συναλλαγών για ακίνητα. Ως το τέλος του έτους 600 εκατ. ψηφιοποιημένες σελίδες θα είναι διαθέσιμες σε δικηγόρους για να κάνουν έρευνα τίτλων από τους υπολογιστές τους. Επίσης, μέχρι τον Μάιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση σε ακίνητα με αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων – δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Η ίδια αυτόματη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία. «Μια διαδικασία που διαρκούσε μήνες θα γίνεται τώρα άμεσα», υπογράμμισε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

4. Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη

Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα μπορούν να δηλωθούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.

5. Μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Στα σκαριά βρίσκεται μια νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Σύμφωνα με τον υφυπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Βασίλη Σπανάκη, θα δημιουργηθεί πληροφοριακό σύστημα διαδραστικότητας για αυτόματη διακοπή της χρέωσης των δημοτικών τελών σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στον Δήμο.

6. Ακίνητα τύπου Airbnb

Πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 στην ΑΑΔΕ, με τα έσοδα που δηλώθηκαν να φτάνουν τα 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. το 2023. Οι φορολογούμενοι που θα γυρίσουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από τον φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες. Για την εφαρμογή του μέτρου θα προστεθεί ειδικός κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο πριν από την ενοικίαση ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.

7. Νέα προγράμματα για ακίνητα

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης. Στόχος του προγράμματος είναι η ανακαίνιση κενών κατοικιών, ώστε να καταστούν κατάλληλες για ενοικίαση, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαθέσιμης στέγης, όπως υπογράμμισε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη. Επίσης τον Σεπτέμβριο θα προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών, ενώ μέχρι το τέλος του έτους η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μια ολοκληρωμένη στρατηγική για τη στέγαση, με στόχο την αντιμετώπιση των προκλήσεων στην αγορά ακινήτων και τη βελτίωση της προσβασιμότητας σε προσιτή και ποιοτική κατοικία.