Делаем ставки

В России начнут строить больше частного жилья и смогут побить прошлогодний рекорд, когда первоначальный взнос по ипотеке опустится до 10%, а ставка по займу составит 8% и меньше, рассказал член Генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров.«Причина спада на рынке индивидуального жилищного строительства та же, что и на рынке многоквартирного жилья, — констатирует он. — Это, прежде всего, высокая ключевая ставка, которая влечет за собой высокие ставки по кредитам для населения, в том числе по жилищным займам. При этом стоит отметить, что спрос на ИЖС со стороны населения остается стабильно высоким».Граждане попросту не могут финансово позволить приобретение дома и выбирают позицию выжидания. Сейчас весь жилищный рынок держится на льготных программах субсидирования ипотеки. Ведущая роль тут отведена «Семейной ипотеке», на ее долю приходится 79% сделок, приводят данные эксперты «Дом.РФ». Далее по популярности следует «Дальневосточная ипотека» (17%), а также льготные кредиты для айтишников (5%).В Росстате подсчитали: с января по июль этого года россияне сдали в строй 42,1 млн кв. м индивидуальных домов. И это на 3,3% меньше, чем за тот же период в 2024 году. Причем понижающая тенденция видна второй месяц подряд. Сильнее всего просел ввод частного жилья в Северо-Кавказском федеральном округе — на 43,7%. Также в минусе Приволжский федеральный округ (спад на 11,5% к прошлому году) и Южный федеральный округ (-4,2%), Дальневосточный федеральный округ (-3,2%).Тренд вполне объяснимый. Чтобы построить свой дом, нужно обычно около года, а то и больше. То есть сейчас рынок получает результат, который был заложен в 2024 году, когда отменили популярную ипотеку с господдержкой под 8%. Примерно тогда же начались трудности с выдачей «Сельской ипотеки» под 2%. В прошлом году удалось поставить рекорд — сдать в России 62 млн кв. м частных домов. И это больше половины от общего объема нового жилья. Но в нынешних условиях вряд ли удастся побить эти показатели.«Реальным стимулом развития рынка ИЖС может стать снижение ключевой ставки и упрощение процедуры получения кредита на жилье, — считает Прохоров. — В первую очередь это касается объемов первоначального взноса. Снижение порога даже до 10% позволит гражданам ускорить приобретение жилья. При этом сама ставка по ипотеке должна находиться в пределах не более 8%. Тогда мы сможем увидеть новые рекорды».