ЮАО Москвы стал лидером по темпам роста арендных ставок

После отмены льготной ипотеки и резкого усиления спроса на аренду, самые высокие темпы роста арендных ставок в Москве зафиксированы в Южном административном округе (ЮАО) Москвы. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Regions Development, отметив, что они выросли почти на треть.

Эксперты подсчитали, что здесь ставки увеличились на 29% всего за три месяца третьего квартала с 64,7 тыс. рублей до 83,6 тыс. рублей. Далее следует Северный административный округ (САО), в котором за три месяца ставки повысились на 23% – с 84,9 тыс. до 110,0 тыс. рублей. Третью позицию по темпам удорожания аренды занимают Восточный административный округ (ВАО), где средние ставки выросли – с 63,5 тыс. до 77,7 тыс. рублей, и Северо-Западный административный округ, в котором произошло повышение с 95,9 тыс. до 117,1 тыс. рублей. В обоих округах арендные ставки выросли на 22%.

Аналитики отметили, что заметный рост ставок охватил все прочие округа столицы. В Новомосковском административном округе (НАО) аренда подорожала за три месяца на 19%, в Юго-Западной административном округе (ЮЗАО) и Северо-Восточном административном округе (СВАО) – на 17%, в Юго-Восточном административном округе (СВАО) – на 16%, в Западном административном округе (ЗАО) и Центральном административном округе (ЦАО) – на 11%.

За 12 прошедших месяцев (с конца октября 2023 года по конец октября 2024 года) три лидирующих позиции по темпам роста арендных ставок округов Москвы заняли: САО (37%), ЮАО (34%), ВАО и НАО (32%). Далее следуют ЦАО и ЮВАО (31%), ЮЗАО (26%), СВАО (25%), ЗАО (19%) и СЗАО (10%). Таким образом, как в квартальном, так и в годовом разрезе самые высокие темпы роста арендных ставок наблюдаются на Севере, Юге и Востоке столицы, а также в Новой Москве.

В разрезе районов Южного административного округа Москвы самые высокие темпы прироста арендных ставок за последние 12 месяцев наблюдались в следующих локациях: Братеево (на 54% до 69,1 тыс. рублей), Царицыно (на 48% до 68,8 тыс. рублей), Даниловский (на 46% до 136,6 тыс. руб), Орехово-Борисово Южное (на 42% до 65 тыс. рублей), Нагатинский затон (на 41% до 87,5 тыс. рублей).

«После отмены льготной ипотеки на арендный рынок переключилось много клиентов, которые рассчитывали приобрести жилье в современных новостройках, – прокомментировала Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Старый жилой фонд даже в качестве временного решения их не устраивает, поэтому они ориентировались на современные новостройки в хорошо обеспеченных инфраструктурой районах и округах. В этом отношении из всех московских локаций сейчас выделяется ЮАО, так как здесь в последние годы активно развернулось строительство масштабных кварталов, появились собственные деловые кластеры и значимые досуговые объекты».