В Москве выросла доля предложения офисов в аренду без отделки

В Москве в офисах класса А около 46% из всех доступных помещений предлагается без отделки (+13% с начала года). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что чем больше площадь офиса, тем меньше доступных вариантов с отделкой.

Если показатель доли свободных офисов с отделкой по всему рынку составляет 54%, то среди блоков крупнее 2000 кв. метров – уже 42%, а среди блоков свыше 5000 кв. метров – всего 29%.

В офисах класса B только 11% помещений предлагается в формате shell&core. Разница в структуре предложения объясняется тем, что большинство новых офисов вводится в эксплуатацию в формате shell&core, причем основная часть нового ввода приходится на класс А. Кроме того, на новые офисы с отделкой предъявляется больший спрос, что уменьшает их долю в общем объеме предложения.

С начала 2024 года доля свободных офисов класса А в Москве снизилась на 4,1% до 8,3%, класса B – на 1,5% до 5,4%.

По итогам III квартала 2024 года средние ставки аренды на офисы класса А в Москве выросли на 1,2% до 27 122 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,2% до 19 384 рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС).

При этом динамика запрашиваемых ставок аренды на помещения с отделкой была более значительной: в офисах класса А с начала года показатель вырос на 15,1%. На офисы без отделки зафиксировано снижение запрашиваемой ставки аренды на 4,8%.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина говорит, что причина роста средних ставок аренды на офисы с отделкой – дефицит подобного предложения на рынке. «После влияния неопределенности и кризиса 2022 года в Москве временно стало больше доступных офисов с качественной отделкой от иностранных арендаторов, однако свободные для аренды помещения закончились к концу 2023 года. Вариантов для компаний, которые рассматривают готовый офис, остается немного – арендовать гибкие офисы, вакантность которых также держится на минимальном уровне, или помещения в удаленных от центра локациях, где фактор наличия отделки может быть дополнительным конкурентным преимуществом объекта», - прокомментировала она.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в «Москва-Сити» зафиксированы рекордно низкая вакансия и высокие ставки на офисы.