«Всего за неделю». В России начали снижаться ставки по ипотеке
За неделю с 3 по 9 марта текущего года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились на 0,8 п.п. в сегменте новостроек и на 0,86 п.п. — на вторичном рынке, следует из аналитических данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Еженедельный отчет основан на ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки.
Согласно отчету, средневзвешенная ставка по ипотеке:
- на первичном рынке опустилась до 27,93%;
- на вторичном рынке снизилась до 28,43%.
Согласно отчету, средневзвешенная ставка по ипотеке:
- на первичном рынке опустилась до 27,93%;
- на вторичном рынке снизилась до 28,43%.
Рыночные ставки по ипотеке росли на протяжении всего прошлого года вслед за ключевой ставкой. По данным ЕИСЖС, если на начало января 2024 года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки была 16,3%, а на вторичное жилье — 16,2%, то к концу декабря они достигли 28,98% и 29,39% соответственно. В январе ставки оставались неизменными.
В феврале средняя ставка на новостройки немного снизилась (на 0,2 п.п.), а на вторичное жилье практически не менялась.
Но в начале марта рыночные ставки снизились на 0,8–0,86 п.п. Так, с 4 марта 2025 года Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке в зависимости от размера первоначального взноса от 1 до 1,5 п.п. ВТБ уменьшил ставки по комбинированным программам. А Транскапиталбанк снизил ставки на вторичное жилье на 2 п.п., до 27,75%.
По мнению аналитиков из «Эксперт РА», снижение ставок — это своего рода ретрансляция сигнала, что рынок охлажден, ставки достигли предела, а в будущем ожидается их снижение в синхронизации с ключевой ставкой.
Дальнейшая динамика ставок по рыночной ипотеке будет зависеть не только от уровня ключевой ставки, доходностей ОФЗ, других инструментов фондирования, но и от ожиданий и действий широкого круга участников рынка, добавил По руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
По мнению аналитиков из «Эксперт РА», снижение ставок — это своего рода ретрансляция сигнала, что рынок охлажден, ставки достигли предела, а в будущем ожидается их снижение в синхронизации с ключевой ставкой.
Дальнейшая динамика ставок по рыночной ипотеке будет зависеть не только от уровня ключевой ставки, доходностей ОФЗ, других инструментов фондирования, но и от ожиданий и действий широкого круга участников рынка, добавил По руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
«Сегодня ряд купных банков незначительно снижают ставки по ипотечным программам. Однако это не приведет к существенному изменению динамики выдачи рыночной ипотеки, так как снижение ставок все равно оставляет их на высоком, запретительном, уровне.
Однако число банков, снижающих ставки и делающих это более широкими шагами, может вырасти, если ЦБ заявит об изменении инфляционных тенденций и намерении смягчать денежно-кредитную политику», — отметил Михаил Гольдберг.
С 4 марта Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентного пункта. При этом ВТБ сообщил, что понизил ставки по комбинированным с госпрограммами ипотечным продуктам и рассматривает возможность корректировки условий по рыночной ипотеке.
На этом фоне эксперты ипотечного рынка заявили РИА Недвижимость, что российские банки вслед за Сбербанком и ВТБ могут начать плавно снижать ставки по рыночной ипотеке.