«Спрос на новостройки этой весной будет умеренным». Что происходит со стоимостью «квадрата» на рынке первичного жилья Севастополя?
Весна идёт – весне дорогу! А ценам на весенние распродажи квартир в новостройках снова прочат рост.
По итогам января 2025 года эксперты Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера подчёркивали, что тенденция роста цен на новостройки является устойчивой в большинстве крупнейших регионов.
[image=/uploadИсточникs/_pages/158691/6134ff4f9118907744efbde9ebca0ad5.png chto-budet-s-cenami-na-novostrojki.png][/image]
Что будет с ценами на новостройки? Источник: Домклик
Так, средняя стоимость кв. м по стране в январе увеличилась на 0,4%. В предыдущие месяцы эксперты также фиксировали рост: в октябре цены выросли на 0,4% в ноябре — на 0,3% в декабре — ещё на 0,3%. В 12 регионах из рассмотренных 18 тренд сохранялся на протяжении трёх предшествующих месяцев и более.
Застройщики также отмечают, что несмотря на небольшое снижение цен, которое сейчас можно наблюдать в отдельно взятых регионах/проектах, общая тенденция всё же демонстрирует рост.
Какие факторы сегодня оказывают влияние на стоимость квартир в новостройках?
В общей сложности эксперты выделяют три основных фактора, которые сегодня оказывают давление на цену квадратного метра на «первичке»:
- рыночная ситуация — изменение объёма спроса и предложения, ценообразование конкурентного окружения
- себестоимость — рост цен на строительные материалы и рабочую силу, другие девелоперские затраты, новые требования к жилым домам
- экономические и политические факторы — ключевая ставка, инфляция.
Застройщики не ждут существенного роста или падения продаж в этом сезоне, и, как и ранее, готовы предлагать различные инструменты для поддержания спроса. Это могут быть различного рода акции, скидки, программы рассрочки.
«Прогнозируя ситуацию на рынке в 2025 году, мы не ожидаем значительного снижения цены предложения, скорее всего, она сохранится на прежнем уровне или будет иметь небольшую отрицательную корректировку в 3–5%. При этом, к концу 2025 года и в начале 2026 года мы ожидаем оживления спроса на рынке, что будет способствовать росту цены», - считает руководитель отдела аналитики ГК ТОЧНО.
Похоже, что прогнозы аналитиков, которые считают, что рыночная цена на новостройки начнёт расти весной, уже сбываются.
В Севастополе это очень характерная динамика. К весне реально цены готовились: январь 2025 года – 185 182 руб. за кв. м, февраль – 191 429 руб. за кв. м, март – 203 631 руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры – 205 085 руб. за кв. м, двухкомнатные – 203 514 руб. за кв. м, трёхкомнатные – 181 310 руб. за кв. м, многокомнатные – 81 469 руб. за кв. м.
По средним ставкам стоимость в целом за объект составляет: «однушка» - 9,7 млн, «двушка» - 13,8 млн, «трёшка» - 15,4 млн руб.
[image=/uploads/_pages/158691/9555576e13d4366309f3a91c78863faa.png dinamika-pervichka.png][/image]
Динамика стоимости «квадрата». Источник: RealtyMag
Судя по графику, 4 марта цена на первичный «квадрат» буквально подпрыгнула. Возможно, пока этот процесс будет держаться на плато, но дальше прогнозировать пока рано.
Самые дорогие квартиры в Ленинском районе города – 203 947 руб. за кв. м. Далее идут: Гагаринский район – 196 429 руб. за кв. м, Балаклавский район – 190 790 руб. за кв. м, Нахимовский район – 150 516 руб. за кв. м.
Эксперты считают, что ценовую коррекцию мы будем наблюдать весь 2025 год, и её динамика будет зависеть от многих факторов, не исключаются и самые неожиданные варианты.
Материалы по теме:
«Проснулись от зимней спячки». Цены на вторичное жильё в Крыму и Севастополе спать и не собирались?
Ситуация на строительном рынке России: на какой строчке оказался Севастополь?