«Последний шанс купить перед подорожанием». Эксперты крымского рынка убеждены, что полуостров обгонит Сочи по инвестиционной привлекательности
Курортная недвижимость высокого сегмента на Южном берегу Крыма продолжает привлекать состоятельных россиян своими характеристиками.
Более того, в перспективе этот недооценённый сейчас сегмент будет активно конкурировать с перенаселённым Сочи, прогнозируют аналитики. О том, выгодны ли инвестиции в крымские новостройки и какие объекты являются наиболее привлекательными, рассказали «Интерфаксу» эксперты и девелоперы региона по результатам 2024 года.
[image=/uploads/_pages/157775/1c879a642191bab32c9e4e45a642406d.png potencial-ogromnyj.png][/image]
Огромный потенциал Крыма. Источник: «Интерфакс».
По данным агентства элитной недвижимости «КрымДом», наиболее частый запрос в этом сегменте - квартиры и апартаменты в курортных локациях для отдыха с одной спальней в 50-60 кв. м. Для постоянного проживания, как правило, покупатели хотят уже ЖК со своей инфраструктурой и двумя спальнями площадью 90-120 кв. м.
«Но важны нюансы. У покупателей, которым важна высокая стадия готовности объекта, либо нужны варианты в готовых комплексах от застройщика или на вторичном рынке, выбор уже значительно меньше. Хорошие лоты на вторичном рынке по соотношению цена-качество найти не так просто, а вариантов от застройщиков с выполненным под ключ ремонтом и техникой, готовых к проживанию, крайне мало. Жилых комплексов, построенных в идеальных местах, качественно и оснащенных лучшей техникой (отопление, электрика, лифты) на рынке практически нет. А тех, где есть апартаменты с отделкой под ключ, готовые к проживанию, да еще и с выбором по площадям и этажам, можно сосчитать на пальцах одной руки», - подчеркнул Шариков.
Эксперты крымского рынка убеждены, что полуостров обгонит Сочи по инвестиционной привлекательности.
«Многие считают, что сейчас у них «последний шанс купить перед подорожанием», причем это касается не только новостроек на этапе строительства: все ожидают, что после нормализации политической ситуации цены резко вырастут на всё», - полагает Шариков.
Он добавляет, что многие клиенты рассматривают возможность покупки недвижимости в будущем, как только изменится ситуация в сфере безопасности и возобновится авиасообщение с регионом. Таким образом, фиксируется достаточно большой объем «отложенного спроса».
По мнению экспертов, при возобновлении авиасообщения с полуостровом рост цен составит от 40 до 100%, на самые ликвидные проекты ожидается рост более 100%.
Более того, перенаселённому Сочи следует «волноваться» за переток спроса, полагают эксперты.
Стоимость премиальной недвижимости на ЮБК составляет 500 - 700 тыс. кв. м. Для сравнения: цены на объекты того же класса в Сочи уже находятся на уровне 1-1,5 млн рублей за «квадрат», а в отдельных локациях доходят до 3-4 млн. То есть крымской недвижимости есть куда расти, и данный рост мы увидим.
В действительности, как только начнётся потепление на геополитическом фронте, что может произойти уже в ближайшее время, рынок элитной и премиальной недвижимости Крыма заиграет новыми красками.
В особенности это касается ЮБК и Ялты, где стоимость жилья самая дорогая, а спрос соответственно самый высокий.
Например, в посёлке Ливадия продаётся четырёхкомнатная квартира за 94 825 395 руб. Стоимость за «квадрат» - 817 460 руб.
[image=/uploads/_pages/157775/09e037dcabf1afd1dd9d6a932d252ab2.png livadija.png][/image]
Квартира в Ливадии. Источник: RealtyMag
Комплекс построен в стиле роскошного дворца. Расположен напротив Ливадийского дворца.
Не дом, а дворец. Источник: RealtyMag
Комплекс выполнен в стиле, аналогичном дворцу, позволяет ощутить близость к царской жизни и культуре.
Вас встретит лев. Источник: RealtyMag
Планировка квартиры включает три спальни, просторную кухню-столовую, ванную комнату и гостевой санузел. С квартиры выход на просторную террасу с видом на море, парк и побережье. Полностью укомплектована мебелью и техникой. Эксклюзивное место, Ливадийский парк, дворец в 100 метрах от дома.
Подземный паркинг. Источник: RealtyMag
У комплекса подземный паркинг и бассейн с зоной отдыха на крыше. Если покупать в ипотеку, то ежемесячный платёж примерно составит 1 127 812 руб. Как говорится, хочешь жить – умей вертеться, или снимай жильё пожизненно.
Или другой вариант четырёхкомнатной квартиры, которая расположена в посёлке Никита Ялтинского городского округа.
[image=/uploads/_pages/157775/4cb4d549fd300bfcb35e40d7e00ccbbb.png jalta-nikita.png][/image]
Квартира в посёлке Никита. Источник: RealtyMag
Это видовой пентхаус общей площадью 250 кв.м, который находится на 4-м этаже 4-этажного дома в поселке Никита у самого берега моря. Планировка: кухня-столовая с выходом на открытую террасу и видом на парк, 4 спальни, детская (можно использовать как кабинет), гостиная с выходом на южную террасу с панорамным видом на море и зубцы Ай-Петри, 4 санузла.
Панорамный вид из окна
Продажа с полным оснащением мебели, техники.
Дизайн в светлых тонах. Источник: RealtyMag
Дизайн выполнен в светлых пастельных тонах, в отделке использовались такие материалы как мрамор. Комплекс, в котором находится пентхаус находится под охраной и видеонаблюдением, имеет автономную инфраструктуру со своим SPA-центром. Чистейший мелкогалечный пляж полностью оборудован для отдыха и находится в 10 метрах от дома.
Если покупать в ипотеку, то приблизительный платёж будет 852 285 руб. в месяц.
Конечно, информация для рядового жителя Крыма выглядит пугающей, так как менталитет местного населения пока далёк до сочинских масштабов, да и в Крыму местные жители такие роскошные хоромы не покупают. Однако такое жильё покупают обеспеченные российские граждане, которые умеют хорошо зарабатывать и любят дорого отдыхать в тёплых краях.
Стоимость квартир в новостройках Ялты имеет градацию, и по вполне доступным ценам можно приобрести квартиру в престижном районе города.
Например, «однушка» в новостройке обойдётся в 8 464 000 руб.
[image=/uploads/_pages/157775/8c28b5ced2e4d65593e1090d2928f324.png jalta-park.png][/image]
Однокомнатная квартира в ЖК «Ялта Парк». Источник: «Авито».
Конечно, потребуется ремонт, но постепенно можно его сделать, а потом наслаждаться комфортом. Жилой комплекс оборудован крытым паркингом с достаточным количеством машиномест. Система умный дом (видеонаблюдение, вход по смарт-картам или доступ с мобильного устройства). Предусмотрено помещение для консьержа.
Во дворе размещены современные детская и спортивная площадки, организованы прогулочные и зеленые зоны, ландшафтное озеленение с автополивом.
А двухкомнатная квартира в Ялте стоит 10 273 200 руб., как один из вариантов.
Двухкомнатная квартира в ЖК «Вишневый сад». Источник: «Авито».
Внутреннюю отделку предстоит сделать самостоятельно, но зато вся уличная инфраструктура выполнена с комфортом.
На придомовой территории оборудованы зоны отдыха с зелёными насаждениями и современные детские площадки. Для владельцев автомобилей возведен крытый паркинг.
ЖК «Вишнёвый сад» находится в 7 минутах пешей прогулки от Белой дачи Чехова. Поблизости находится множество достопримечательностей и исторических мест, добраться до любого уголка города можно пешком, на автомобиле, или общественном транспорте.
Туристический потенциал Крыма ещё не раскрылся, но с ростом внутреннего туризма, растёт и рынок недвижимости, без этого никак. Кто успеет сейчас воспользоваться моментом, у того есть шанс стать обладателем собственного жилья в самом сердце Крыма, ведь потом цены могут вырасти, и возможность будет упущена.
Материалы по теме:
Как выглядят самые дорогие дома в Севастополе, выставленные на продажу в 2025 году?