«Динамика роста вялая». Севастополь и Симферополь показали увеличение стоимости «квадрата» в новостройках за январь 2025 года
Эксперты рынка недвижимости российских новостроек информацию о динамике стоимости первичных квартир подают регулярно, и оно того стоит.
Ведь так много было обещано после закрытия программ льготной ипотеки на жильё, что некоторые люди до сих пор верят, что цены начнут падать вниз, ведь квартиры по таким ценам никто не покупает.
Это просто какой-то самообман, ведь уже неоднократно было сказано о том, что «уронить» цены застройщики не в состоянии по объективным причинам: это повышение себестоимости строительства и рост финансовых расходов среди девелоперов.
Подорожание новых квартир за 2024 год, по данным ДОМ.РФ, было меньше инфляции - 9,22% (при официальной инфляции в 9,52%). Это меньше, чем в предыдущие годы (например, в 2021 году жилье подорожало на 23%), но все же не уход цен в минус, как ожидали многие после окончания общедоступной льготной ипотеки и при высоких рыночных ставках на жилищные кредиты. С каждым месяцем во втором полугодии 2024 года цены немного, но прибавляли - от 0,1% в августе до 1,06% в ноябре.
[image=/uploads/_pages/157562/e24f4e30d17e9dc518d41b8aeadf401d.png ceny-v-2024-godu.png][/image]
Квартиры в новостройках за 2024 год подорожали. Источник: «Российская газета».
Севастополь вошёл в список городов с высоким ростом цен на новостройки в 2024 году. Наибольший рост оказался в Краснодарском крае -28,6%. Севастополь показал динамику – 22,83% с плюсом.
В 2025 году особых изменений нет, но всё же руку на пульсе держать стоит.
Согласно исследованию Mirkvartir.ru за прошедший месяц текущего года, квадратный метр новостроек в 54 городе из исследованных 70 прибавил в цене, 13 упал, в трех остался тем же.
Больше всего, согласно Mirkvartir.ru, подорожали Пермь (+3,6%), Челябинск (+3,5%), Воронеж (+2,5%), Курск (+2,5%) и Краснодар (+2,3%). Больше всего подешевели Томск (–1,4%), Омск (–1,1%), Набережные Челны (–1,1%), Махачкала (–1,1%) и Калининград (–0,9%).
Столичные регионы показали рост: московский «квадрат» прибавил 1,3%, подмосковный – 0,1%, питерский – 2,1%.
В среднем по РФ в январе произошел рост цен на 0,8%, и теперь квадратный метр строящейся недвижимости стоит 142 749 рублей.
Цена лота поднялась в 48 городах, опустилась в 19, в трёх осталась неизменной.
Наиболее заметно общая стоимость квартиры выросла в Москве - средний объект подорожал на 1,6%, в Московской области – на 0,8%, в Санкт-Петербурге – на 1,8%.
В среднем по всем городам цена лота продемонстрировала рост на 0,7% за месяц, до 7 390 359 рублей.
Севастополь, согласно исследованию, в январе показал динамику стоимости первичного «квадрата» 209 033 руб. с плюсом на 1,6%. Средняя цена за объект – 10 457 775 руб. (+1,5%).
Симферопольский январский «квадрат» новостроек дешевле – 170 655 руб. (+ 0,1%). Средняя цена на квартиру в Симферополе за январь текущего года – 9 20 6635 руб. (+4%).
По оценкам экспертов за январь 2025 года произошло сокращение предложения на 6% в целом по стране, что может негативно сказаться на состоянии рынка в дальнейшем, но пока этого не произошло.
«Таким образом, пока что прогнозы тех, кто прочил рынку обрушение цен из-за нехватки спроса, не сбылись, но динамика роста вялая, да и количество городов, где новостройки продолжают дорожать, сокращается», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – «Мы ожидаем дальнейшего слабого, на уровне инфляции, роста цен в среднем по стране – продолжения повышения цен там, где имеется дефицит нового жилья, но снижения в тех городах, где рынок новостроек насыщен предложением».
В Севастополе и Симферополе есть что предложить покупателям, однако это не значит, что цены будут снижаться, слишком высок спрос на жильё в новостройках. А также нельзя забывать, что Крым и Севастополь относятся к регионам, где жильё пользуется повышенным спросом.
Материалы по теме:
Рынок первичной недвижимости находится в состоянии затоваренности, но Крым — редкое исключение
Крым в топ регионов России с самыми высокими рисками дефицита предложения в новостройках