В России появятся минимальные требования к отделке квартир в новостройках

Минстрой РФ подготовил проект приказа, устанавливающий минимальные требования к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта элементов отделки (часть 47 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Об этом сообщает пресс-служба Минстрой РФ.

Требования к отделке квартир не являются аспектом безопасности, поэтому к сфере регулирования технического регламента о безопасности зданий, строений, сооружений (384-ФЗ) данный вопрос не относится.

Проект Приказа о минимальных требованиях к отделке квартир не будет документом прямого действия. Таким образом, непосредственные требования к отделке квартир регулируются стандартами застройщиков на отделку. Вместе с тем, такие стандарты не могут устанавливать требования ниже, чем в проекте Приказа.

Эти стандарты могут применяться только после их обязательного согласования профильным техническим комитетом по стандартизации (ТК 465 «Строительство»), в состав которого входят представители экспертного сообщества и ведущих институтов строительной отрасли, а также регистрации в национальном фонде стандартов.

Порядок регистрации установлен Приказом Росстандарта от 30 апреля 2021 года № 651 («Об определении Порядка регистрации стандартов организаций, в том числе технических условий, в Федеральном информационном фонде стандартов»).

Минимальные требования к результату производства отделочных работ устанавливаются для оштукатуренных и облицовочных элементов поверхностей стен, качества обойных и малярных работ, готовых покрытий пола, оштукатуренных потолков, устройства навесных и натяжных потолков.

Требования сформированы на базе действовавшего более 30 лет СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 4 декабря 1987 года № 280, СП 71.13330.2017 «Свод Правил. Изоляционные и отделочные покрытия», утвержденный Приказом Минстроя России от 27 февраля 2017 года № 128/пр, и международного опыта. Например, национального стандарта Германии, разработанного Немецким институтом по стандартизации Deutsches Institut für Normung (DIN), а также стандарта Великобритании NHBC.

Включенные в проект Приказа минимальные требования к отделке по ряду моментов строже, чем регламентированные иностранными стандартами.

В настоящее время проект Приказа, опубликованный на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, находится на этапе общественных обсуждений. Его окончательная редакция будет сформирована по результатам прохождения регламентных процедур.

Планируется, что Приказ вступит в силу с 1 марта 2025 года.