«Подход изменился». Какую квартиру выгоднее купить россиянам?

21.01.2025 22:26

Блог сайта «Новости: Севастополь, Крым, Россия»

Многие специалисты строительной отрасли полагают, что сегодня изменился подход к покупке жилья. Если раньше однозначно выгоднее было приобрести недвижимость на стадии строительства, то сейчас ситуация изменилась. Какие нюансы нужно учесть, чтобы не переплатить за квартиру?

Количество продаж в целом существенно снизилось из-за высоких процентов по ипотечным кредитам и внушительных сумм ежемесячного платежа. Кроме способа приобретения недвижимости с использованием ипотеки существует также 100-процентная оплата и рассрочка.

По словам специалистов, если ранее покупатель с полной суммой на руках приходил и приобретал квартиру «на месте», получая к тому же неплохую скидку, то сейчас он дважды подумает, прежде чем «занести» всю сумму застройщику. Связано это с увеличением ключевой ставки ЦБ, после чего существенно возросли и проценты по вкладам.

В некоторых случаях будет выгоднее приобрести квартиру у застройщика после ввода дома в эксплуатацию, прибегнув к беспроцентной рассрочке на продолжительный срок.

Покупатель оформляет рассрочку на, предположим, восемь лет с комфортным ему графиком платежей. 50% стоимости (первоначальный взнос) он вносит сразу, а остальная сумма находится на вкладе, принося пассивный доход. Более того, порой, в данном случае при сдаче недвижимости в аренду, можно даже покрывать платежи по рассрочке.

Если говорит про готовое жильё, то сейчас девелоперы тех проектов, которые уже введены в эксплуатацию или находятся близко к этому этапу, для повышения ликвидности в условиях высокой ипотечной ставки периодически проводят различные акции и предоставляют хорошие скидки.

На фоне текущих тенденций рынка недвижимости разница между покупкой квартиры на стадии котлована и уже готового объекта часто стирается. Выгода от покупки на котловане сейчас снизилась с 30–40% до 15–20%. Это связано с тем, что себестоимость строительства существенно возросла, в то время как для объектов на завершающем этапе себестоимость была сформирована раньше, что позволяет застройщикам предлагать привлекательные цены.

Многие специалисты сходятся во мнении, что сегодня наиболее выгодным вариантом является покупка готовой квартиры. Она несёт в себе меньше рисков, так как покупатель заранее знает все характеристики объекта.

Также готовое жильё можно сдать в аренду и частично компенсировать затраты. Если же разница в 15% играет существенную роль, то стоит рассмотреть покупку квартиры на стадии котлована в тех проектах, где застройщик предлагает более выгодные условия приобретения или длительную рассрочку.

Если говорить про недвижимость на стадии, то ее выгоднее приобретать, если есть семейная или IT-ипотека и он готов подождать. Квартира на стадии строительства стоит дешевле, чем готовый вариант, так как застройщики стремятся максимально «распределить» квартиры заранее, чтобы избавить себя от продаж после сдачи дома в эксплуатацию.