«За один день по двойной цене». Росреестр ввёл ускоренную регистрацию сделок
С 2025 года заработал закон и приказ Росреестра, позволяющие поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право в ускоренном порядке.
С 1 января текущего года в Закон о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ) вводится требование о взимании госпошлины за осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества (корреспондирующие поправки в НК РФ внесены законом о налоговой реформе).
Помимо этого предусматривается возможность ускоренного осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - в течение одного рабочего дня - при соблюдении следующих условий:
- вид соответствующего регистрационного действия включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
- в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав присутствует соответствующая отметка (Росреестр уже включил в форму заявления необходимый для этого пункт);
- госпошлина уплачена в двойном размере согласно п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ (при этом льготы, установленные ст. 333.35 НК РФ не применяются).
Размеры госпошлин за регистрационные действия с недвижимостью с 1 января 2025 г. существенно увеличатся.
Операции проведут за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления. Но за двойную плату. Расскажу подробнее.
Как провести сделку за день
Для регистрации сделки одним рабочим днем придется заплатить госпошлину в двойном размере. При этом базовые суммы пошлин тоже увеличились с 1 января 2025 года.
Например, за ускоренную регистрацию перехода права собственности на квартиру стоимостью до 20 000 000 ₽ придется заплатить 8000 ₽ . А за регистрацию права собственности на земельный участок — 1400 ₽.
Ускоренная регистрация должна работать при подаче документов любым способом: и онлайн, и через МФЦ.
Изменилась и форма заявления для проведения регистрационных действий с объектами недвижимости: в ней появился новый раздел с отметкой, что заявитель просит зарегистрировать сделку в ускоренном порядке.
В какие сроки сейчас регистрируют сделки с недвижимостью
Скорость регистрации сделок выше при подаче документов онлайн, чем при обращении в МФЦ. Как отмечает сам Росреестр, ипотечные сделки в 2024 году регистрируют онлайн за семь часов — вместо семи рабочих дней, как это было в 2020 году.
Но ведомство не обязано соблюдать такие сроки и может исполнить заявление в установленный законом период:
- девять рабочих дней при подаче документов на регистрацию через МФЦ и семь дней при постановке объекта на кадастровый учет;
- семь рабочих дней при подаче документов через МФЦ на регистрацию права собственности и ипотеки;
- семь рабочих дней при подаче документов на регистрацию права через Росреестр и пять дней при постановке объекта на кадастровый учет — но в большинстве случаев Росреестр не принимает документы напрямую;
- пять рабочих дней при подаче документов в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру, покупаемую в ипотеку, — подать документы напрямую в Росреестр также почти невозможно.
Ускоренные сроки работают и сейчас, но зависят от способа подачи заявления. Например, сделку зарегистрируют за три рабочих дня, если ее заверял нотариус, или за один день, если он же передал документы в Росреестр в электронном виде .
Как именно ускорять дело, нужно решать индивидуально. Если сделка подлежит нотариальному удостоверению, можно обойтись без уплаты двойной госпошлины: нотариус и так вправе подать на регистрацию за один день. А если нотариус не предполагается, нет ипотеки и по каким-то причинам надо идти в МФЦ, а не проводить сделку онлайн — подойдет новый порядок ускорения.