Эксперт рассказал о влиянии сохранения ключевой ставки ЦБ РФ на недвижимость

Сохранение ключевой ставки Банка России на уровне 21% в целом, было ожидаемо, и не должно значительно повлиять на рынки первичной и вторичной недвижимости, рассказал «Известиям» 14 февраля коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Во втором полугодии 2024 года, после завершения программы массовой ипотеки с господдержкой, а также перехода Банка России к новом циклу повышения ключевой ставки с 16 и до 21% к концу прошлого года, рынок недвижимости находится в периоде адаптации к новым макроэкономическим условиям.

Так, объем предложения на рынке первичного жилья в среднем по городам-миллионникам с июля 2024 года по январь 2025 года сократился на 2,1%, а средняя цена за 1 кв. м, напротив, выросла на 8,3%, до 179 тыс. рублей.

На вторичном рынке за тот же период в среднем по городам-миллионникам объем доступных предложений увеличился на 3,3%, а средняя стоимость 1 кв. м выросла на 4,6%, до 138 тыс. рублей.

«В последние месяцы мы видим, что регулятор предпочитает использовать альтернативные инструменты охлаждения кредитования. Поскольку дальнейшее повышение ставки может нанести ущерб бизнесу, Банк России начал активнее действовать в области регулирования кредитования, что со временем действительно может оказаться более эффективной тактикой борьбы с инфляцией. При этом не стоит забывать, что текущий уровень ключевой ставки остается рекордным», — сказал эксперт.

При этом сохранение ключевой ставки уже привело к снижению процентных ставок по депозитам во многих крупных банках. Это может быть сигналом к тому, что часть сбережений не будет реинвестирована во вклады после завершения срока депозитов. Эти средства вполне могут перейти на рынок недвижимости и создать новый спрос. Однако пока влияние этой денежной массы на предложение и стоимость жилья видится ограниченным.

«В целом, в сохранении ставки ЦБ РФ можно увидеть сдержанный оптимизм. Хотя ужесточение условий розничного и корпоративного кредитования — довольно серьезная мера, эксперты сходятся во мнении, что дальнейший рост ставок уже маловероятен. Для рынка недвижимости такая предсказуемость скорее позитивна, так как адаптация всех участников к высоким ставкам продолжалась последние полгода», — подытожил Белокуров.

Ранее в этот день сообщалось, что Центральный банк (ЦБ) РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Уточняется, что оценивать целесообразность повышения ключевой ставки ЦБ РФ будет на ближайшем заседании. При этом будет учтена скорость и устойчивость снижения инфляции.